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陈国强：门头沟交通短板不再区域价值未来将提升

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日11:21 家居装修知识网

2014年10月21日下午，今年北京起始价第二高的门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067地块入市，最终京投银泰联合体以42亿底价摘下此地块。就在四天前，北京城建及保利首开联合体分别以25.9亿、33.8亿摘得门头沟区永定镇两地块，溢价率分别为40%和35.2%，10月份合计门头沟出让土地金额超过百亿。

土地市场的升温再次让人们的视角朝向门头沟地区，据搜房网统计2014年1-9月门头沟地区成交均价为3.3万/平领先其他城区，对此搜房网特邀中国房地产学会副会长陈国强，一起探讨门头沟区域价值及未来房地产行业走势。

对于门头沟区域的变迁，陈国强回忆道，过去门头沟区域由于区位较偏，土地供应较少，市场关注度较低，近年随着部分品牌房企的进驻，开始逐步吸引市场目光。对于这几年京西和北京其他区域相比，陈国强认为京西区域自然文化资源丰富，历史底蕴深厚、生态风貌独特，同样也是京西重要的生态涵养区，这些区域优势对部分都市人群有别样的吸引力。

目前，北京门头沟区域土地市场升温，陈国强分析，这源自该区域地市趋于活跃，即陆续有优质地块入市。和京东区域尤其是环首都的河北天津的巨量土地供应相比，京西土地供应有限，优质土地资源稀缺，区域价值的提升与供应紧缺的矛盾将助推京西市场土地及项目的升值。

而对于未来门头沟区域的发展，陈国强也提及制约区域发展的关键因素之一是交通条件，随着交通几纵几横及轻轨等立体交通的实现，未来门头沟区域的交通状况将获极大改善，过去的交通短板不再，发展空间大大拓展，这对提升区域价值是不言而喻的。

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