房贷新政将“满月” 楼市整体未现大幅波动

　　央行房贷新政发布至今已有20余天，坊间频频传出“成交量爆棚”、“楼盘齐涨价”等消息，引发市民高度关注。昨日，记者从楼市多方了解到，市场确实在变化。对此，有业内人士表示，大连楼市整体没有出现大幅波动，不同楼盘反应不同，不能一概而论。

　　从日前闭幕的秋季房交会上，就已经传出成交量猛增的消息，而这一消息不断发酵，如今已经成为楼市一股主流声音。而由此也引发了人们对房价上涨的预期。记者在连续多日的走访中发现，部分楼盘确实比“十一”期间旺销。有业内人士指出，从全市的市场来看，“十一”期间大连成交量较低，以此作为基数来看，确实成交量高出不少，但是如果和今年的每周成交平均值相比，大连的市场并没有突出表现。

　　个别楼盘确实在收紧优惠。比如原本单价打了7折的特价房源“已经售罄”，现在只有8.7折的特价房源。再比如，原本的优惠“5万抵20万”已经变为现在的“3万抵10万”。这样的信息让不少购房者认为“这是房价上涨的信号”。而不少楼盘的销售人员也纷纷表示，“房价必然要涨，要买就趁现在。”但是对此，有业内人士透露，首先房价并没有出现全城范围的涨势，其次，在全年的销售过程中，个别楼盘根据自身销售和资金情况，作出相应的房价调整是常态，还不能说明房贷新政促使房价上涨。就以记者长期关注的某楼盘为例，今年7月该楼盘达到了促销的最大力度，而这与该企业的内部管理有关，在房贷新政发布前的一个月，该楼盘已经开始收紧优惠力度，特价房源减少。到了10月，该楼盘的优惠基本与9月持平，没有明显的涨跌动作。（记者张建）

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