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楼市升温有望家居市场回暖滞后

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日21:35 家居装修知识网

近期楼市频传“利好”消息，继央行明确为首套房认定松绑之后，住建部、财政部、央行于10月9日联合发布新政，确定公积金异地互认、取消公积金贷款收费等举措，将进一步增加对购房者的贷款支持，其松绑力度已超过预期。

在一系列“救市”举措之下，此前持续低迷的房地产市场初现回暖迹象，加上“金九银十”旺季促销的刺激，一线城市购楼形势大好，楼市成交量明显回升。

随着房地产市场的逐步回暖，受房地产市场影响较大的家居市场也借此东风发力。不少业内人士表示，楼市升温对家居卖场的影响会在第四季度逐渐显效。

家居行业回暖期尚未到来

自9月份以来，受“金九银十”和一系列楼市政策出台影响，消费者的购买欲被激发出来，家具行业有了一定的起色。“十一”黄金周以来，家具市场也迎来了一个不大不小的高潮。记者日前走访了市内多家家具卖场，一进门便感觉人气有了明显的增加。有销售人员表示，不仅人流量增加了，商场家具实际成交量也比去年同期增加不少。

“每年的9、10月都是装修旺季，最近，新屋装修好以后来挑选家具的市民增多，明显感觉到销售量相对于7、8月有了回升。加上近期楼市回暖，对家装市场的后市还是有信心的。毕竟有人买房子就有人买家具了，多多少少都会带动家具家装方面的销量。”一家具卖场的销售人员指出。

有业内人士认为，楼市回暖确能带动家具行业，但时间上会存在滞后期。“限购令”松绑，不少楼盘集中在年底推出，都让家装企业看到了新的机遇。据统计，即使现在现房交易或者年后交付的新房，需要装修和购置家具都还需约半年时间，家具市场回暖将在第四季度或者明年真正显现。各大商场还是要靠自身营销手段提升销量，多在创意上下功夫，提升品牌的质量与口碑。

某卖场负责人黄经理接受媒体采访时表示：“家居行业大多商家已经明显感觉到今年销售量相对于去年有了明显地减少，但因为近期楼市回暖,对家装市场的后市还是有信心的。毕竟有人买房子就有人买家具了，多多少少都会带动家具家装方面的销量。”

从事房产行业多年的一位业内人士表示，目前楼盘成交量相对于之前确实有了一个明显回暖迹象，但现阶段销售的房子多以期房为主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能会迎来交付高峰期。对于一些刚需或改善型需求的业主来说交付后会装修，那么家居市场可能会在楼市回暖的一到两年内才会出现一个真正的显现。

“现在已经进入了"金九银十"时期，地板等家居建材行业相对于前几个月本身就会有一个回暖期，加上各大商场也会配合做一些大型的促销、团购活动，销售量相对于前几个月也会有一些提升，客流量相对于上一季度大约也增加了百分之三十左右。但相关数据统计，即使是现房交易，从交房到装修平均也要半年时间，何况当前楼市交易中，期房占据相当大比例，即使此次楼市回暖对我们有影响，最起码也要一年后才看得出来。”

家居企业需苦练“内功”

然而，不可避免的问题是，在近年较为低迷的经济大环境下，不少行业都不同程度地遭遇市场寒冬，房产和家居行业也在受影响的行列当中。单纯依赖官方政策来拉动消费内需是不足够的。家居企业在度过寒冬时更应随时注意经济形势，适时根据市场动向进行调整。

松绑松贷固然是一个利好的外在助力，但楼市回暖毕竟是一个循序渐进的过程，新政落地的实际效应也难以一蹴而就。因此对于家居企业来说，虽然一些营销方面的手段包括促销、团购活动对于消费者的吸引力还是比较大的，但最重要的还是自身的一个品牌质量与口碑，需要从根本上做好，修炼好内功，从产品、体验、口碑等环节做起，树立自身品牌形象才是根本。只有真正做到以客户为品牌形象代言人的产品，才能在消费市场的激烈竞争中屹立不倒，成为市场赢家。

现在市场已经进入到相对稳定的阶段，对于家装市场趋势，实际上更趋于理性化。虽然楼市的销量会对地板等家居市场产生一定的影响，但真正有实力的家装、家居行业不应过分依赖外部环境，将来的发展更多要依靠“内功”和行业自身的发展。