广州房贷利率调查：6家有优惠，5家附条件
贷新政落地近一个月后，南都记者走访了广州20家银行网点获悉，目前一共有6家银行首套房最低房贷利率下浮至基准以下。值得注意的是，上述6家银行除了交通银行以外，其他5家银行要享受房贷利率优惠均有附加条件。如招商银行要求客户在该行的日均存款必须达到50万元才能享受9 .5折优惠。而目前利率优惠幅度最大的汇丰银行则要求，必须贷款160万元以上方可执行9 .4折利率。
对于未来广州房贷利率走势，某国有银行个贷部负责人对南都记者表示，各家银行的利率优惠会形成对比，因此，预计近期将有多家银行加入打折行列，但利率低至9折以下的可能性非常小。
目前最低利率优惠9 .4折
房贷新政之后，今年以来，房贷利率向来最为坚挺的广州市场，首套房利率优惠也正在更多的银行实施。其中，农行广东省分行明确对南都记者表示，该行已全面调低首套房贷款利率定价下限。
南都记者昨日以客户身份向20多家银行网点实地调查显示，目前广州地区已经有农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、汇丰银行、恒生银行等6家银行表示，最低可以获得基准利率以下贷款。其中，农行、交行、招商银行以及浦发银行等四家中资银行均为新政之后进行调价。
农行相关人士对南都记者表示，部分楼盘、符合条件的客户可以享受最低9.5折的优惠。而招行广州分行相关人士亦对南都记者表示，从10月8日起，该行的最低房贷利率已经由新政前的基准利率下调至9.5折。浦发银行体育西路支行个贷人士告诉南都记者，优质客户可以拿到该行最低9.5折的利率优惠。不过，从市场调查看，尽管中资银行开始不断加入到房贷利率优惠的阵营中来，但是目前广州市场利率优惠最低的仍是汇丰银行，该行目前最低房贷利率优惠为9.4折。
事实上，房贷利率优惠趋势并非仅限于广州一城。昨日，融360发布10月份房贷报告显示，尽管房贷新政中提到的“最低7折优惠”没有如愿出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率。在其调查的全国范围内400家银行中，本月银行优惠利率占比飙升至13 .35%，创年内新高。融360数据显示，优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热点二三线城市。
“未来一段时间，广州市场上，会有更多的银行出现利率打折优惠。”一家目前尚未实施房贷利率优惠的国有银行个贷部负责人对南都记者表示，目前该行已经在考虑进行调价。融360信贷专家徐瑾也表示，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，提供9.5折以上银行数量有望继续增加。此外，上述国有银行个贷部负责人还预计，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。
不过，对于首套房利率下浮的底线，市场人士均一致指出，7折的可能性非常小，而9折应该为近期底线。
享受利率优惠有门槛
不过，在实地采访中，南都记者发现，在广州市场上，目前的房贷利率优惠尽管看起来很美，但是市民要享受并不容易。其中，除了交通银行珠江新城支行个贷部人士明确表示，该行无需任何附加条件以外，其他各家银行，客户要拿到房贷折扣均被附加了各类条件，中低收入人群很难享受优惠利率。
其中，招商银行淘金支行相关人士在接受南都记者咨询时表示，目前大部分客户仅能申请到基准利率，而要享受9.5折利率必须是该行的贵宾客户。对于如何成为该行的贵宾客户，该人士表示，在该行的日均存款达到50万元或者将50万存款做3个月以上定期存款。而同样最低达到9.5折的农业银行，则主要对指定楼盘和优质客户独享，其中要求客户必须存入至少20万元的存款。
类似的情况还有浦发银行，浦发银行体育西路相关负责人对南都记者表示，目前大部分的客户仅能申请到基准利率，而要享受下浮5%的利率优惠，必须设法成为该行的白金用户，实现的途径之一是购买该行30万元以上的理财产品。
与中资银行对于客户的在贷款行资产做出要求不同，外资银行更多看重贷款人的资质。如恒生银行五羊支行相关负责人表示，目前首套房贷为基准利率9.8折，但公务员、教师、医生等优质客户可以享受到最低9.7折优惠。
而在采访中，部分银行个贷人士亦向南都记者提供了一些获得房贷利率优惠的捷径。如某股份行要求首套房贷购房者配套捆绑购买30万一年期理财产品，利率大约4 .4%。该行客户经理则支招，可以以该理财产品为质押，获得银行29万的贷款，贷款利率约为6 .5%。“合算下来，购房者需要出自有资金1万，然后付出经济成本四五千元。”
优惠附条件全国普遍
“这种情况在全国范围内都这样，各家银行不再将按揭贷款作为一个单一产品，而是会综合对银行存款、理财等业务的贡献度进行考量。”上述国有银行个贷部负责人对南都记者表示。
而根据融360最新监测数据类似的情况在全国其他城市也极为普遍。目前对于享受房贷利率优惠，多数银行以搭售理财、保险或存款保证金为主。如其中，北京某国有银行供首套房最低9折利率优惠，但要求借款人所在单位为优质单位(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)。同时，须满足以下任一条件：购买10万理财；或连续5年购买6000元/年/期的保险；或者申请15万信用贷；或缴存贷款额10%保证金。
对于这种现象，徐瑾表示，银行办理房贷，搭售理财、保险或不合理的其他金融服务，明显属于违规行为。她认为，银行违规搭售理财、保险和其他产品主要出于房贷资金紧张和风险考虑。一方面，银行通过附加条件来提高贷款门槛，既可以盘活资金，又可以通过筛选用户，降低贷款风险。而另一方面，各银行敢于对房贷利率明码标价，说明在当前利率市场化，银行房贷业务风险高，甚至亏本的大环境下，该违规行为或得到监管层的默许。
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