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秦虹：楼市高速增长时代已过去存量房市场将至

https://www.biud.com.cn 2014年10月28日09:26 家居装修知识网

在近日的“2014中国产业园区发展高层峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，在产业、旅游、养生地产等方面，房地产投资仍存结构性机会。一些业内专家、产业园区负责人认为，开发区发展要从量的扩张转变到质的提升，更加注重软环境建设，加速向科技化、生态化转型。

秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期，市场也从以绝对的新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来可能面临存量房市场。中国建投投资研究院新近发布的预测报告称，为进一步刺激楼市，部分城市“救市”力度会继续加码，并进行二次调整，预计四季度房地产价格和成交量将有所反弹。

秦虹认为，房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会，这些投资机会包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；以改造升级和管理提升为核心的存量房再开发；以资产管理为核心的商务楼宇开发运营；以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产；以服务配套为核心的老年社区以及互联网应用之类的创新领域。

“总体而言,对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度。”近日，秦虹在复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上表示，我国商品房供求关系进了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。但这一局面是阶段性的,原因有二：一是全国新开工面积为历史低位；二是全国商品房销售面积居于历史高位，2014年1-8月数据显示，仅次于2013年同期水平。

中国开发区协会秘书长关嵘表示，开发区的发展要从粗放式向内生发展转变。构建现代产业体系，提升科技创新能力，强化绿色生态发展，将是开发区新一轮发展的核心任务。有产业园区负责人表示，实现产城融合是产业地产发展的重要趋势，“园区运营+配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展一大方向。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，未来产业园区发展将呈现诸多新趋势。比如，以土地资源驱动园区发展的模式将发生转变，产业园区要素将与城区功能相融合；创新性的科技园区将加快发展；生态化发展模式将逐步成型。