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小区旁客运站规划变了为何业主不知情？

https://www.biud.com.cn 2014年10月28日09:46 家居装修知识网

　　环保部门：正在调查了解

　　规划变更？面积缩水？？

　　文/记者何超

　　阳光嘉苑小区的业主近来烦恼频频。昨日有小区业主向记者报料，除了收楼发现房屋面积“缩水”以外，与小区紧邻的地块准备建设一个露天客运站，同时配套建设垃圾收集站和公厕、冷却塔，不少业主担心小区日后的环境。

　　有一些业主对此提出质疑，表示进行环评时没有对小区业主进行调查。对此，项目建设方表示所有排污均经规范处理，已经通过了环评检测。环评报告书则透露，由于该小区暂时还没有住户入住，因此没收集到公众调查表。

　　至于业主们提到的因签署补充协议而无法应对房屋面积缩水问题，有律师指出该条款有失公平，业主可到法院提出无效申请。

　　烦心事1：发车区地下变露天将建垃圾站公厕？

　　近日，该小区的多位业主向记者反映，在小区东侧的围墙之外就是施工地块，而原本规划为地下发车的客运站项目发生了变化。根据业主申请公开的项目材料显示，该一级客运站将由最初规划的“60个停车位和45个发车平台，发车区位于地下一层和地面一层”，更改为“46个停车位和25个发车平台，地上一、二层为客运枢纽站”，同时在原本垃圾收集站的基础上增加了“公厕和物业管理用房”。材料还显示，项目将在住宅塔楼和商业塔楼上建设若干冷却塔。

　　“露天客运站建成后的汽车尾气、噪声，加上独栋公厕的臭气，冷却塔的噪声，我都不敢想象日后小区的环境会是怎样的了。”某业主告诉记者。

　　回应：项目变更已通过环评

　　据该相关负责人介绍，该项目由鸿运汽车站选址，建设方在2011年已经通过了环评检测并已经公示，当时规划建设的垃圾站已经环评通过合格。但地下客运运输消防条件高，基于消防原因，原本规划为地下发车更改为地上发车，项目变更于2013年通过了环评检测，并已经进行公示。同时，针对业主提出的项目环保方面的问题，已进行过多次沟通。

　　小区业主申请公开《禅城区汾江南路西侧、魁奇路北侧B地块变更项目环境影响报告书》显示，在对该变更项目的环评中，将项目周边22个小区和住宅区纳入环境敏感源，但在对周边公众进行问卷调查的样本中，包括了绿景苑、丽日豪庭等多个小区，但缺失了对阳光嘉苑的问卷调查。对此，环评报告书上透露，由于阳光嘉苑暂时还没有住户入住，因此没收集到公众调查表。

　　环保部门则表示，也接到过业主关于该项目的投诉，目前正在调查了解中。

　　烦心事2：房屋建筑面积“缺斤少两”？

　　该小区业主还反映，小区内普遍存在房屋面积“缺斤少两”的情况。根据业主梁小姐去年7月收楼时候开发商提供的购房发票显示，她购买的房屋建筑面积为89.7800平方米，而今年9月份拿到的房产证上显示，经过测绘的建筑面积为88.66平方米。“少了将近1.2平方米，每平方米价格将近8000元，这样我就损失了近万元。”梁小姐说。

　　但在购房后，几乎所有业主都与开发商签订了一份补充协议，协议规定“如因该商品房的‘公共部分与公用房屋分摊建筑面积’造成本合同约定的建筑面积存在差异的，买卖双方不退不补，且互不承担违约责任，该商品房的总购房款保持不变”。

　　昨日，记者联系了阳光嘉苑开发商一名陈姓负责人，但他并未就“缩水”原因作出解释。

　　律师：补充协议有违公平

　　这样的补充协议是否合法？业主能否解决“房屋面积缩水”的烦恼？昨日，广东粤广律师事务所吴春婉律师向记者表示，商品房存在公摊面积缩水现象，业主维权是合理合法的。但是开发商已经将免责条款事先补充到补充协议，因此业主签署以后，在事后维权方面就会比较被动。律师戴国梁认为，根据《消费者权益保护法》，房屋面积应该以房产证上测绘数据为准，原则上购房房款应按照实际面积多退少补。该条款公平性不足，阳光嘉苑业主可以到法院对该条款提出无效申请。