景瑞上市一周年融资渠道拓宽

在资本市场亮相一年之后，景瑞地产所取得的成绩斐然。

去年10月，景瑞地产完成了在香港联交所主板挂牌，公开发行价4.45港元，公开发售3.13亿股，融资额约为13.16亿港元。一年后，10月13日景瑞控股晒出了前三季度的“成绩单”。数据显示，截至9月30日止9个月，已实现签约销售额总计约为56.06亿元，签约销售面积约62.13万方米，分别较上年同期增加约22%和40%，约占全年销售目标的60%。

香港上市引入多渠道融资

作为在上海起家的老牌开发商，景瑞地产自2005年开始全面布局长三角区域，至今已布局全国15座城市，34盘联袂开发，景瑞走出了一条成功的景瑞之道。但因其“低调、务实”的作风，而不为人注意。

一年前，景瑞地产登陆香港联交所之后，便开始了在资本市场上的长袖善舞。

据悉，上市当天景瑞在香港吸金约为13.16亿港元。今年，纽约时间8月1日，发行2019年到期的1.5亿美元13.625厘优先票据。扣除包销折扣、佣金及估计发售开支后所得款项净额约1.44亿美元，将用于再融资景瑞控股现有债务及拨付现有及新物业项目资金所需。

早前在今年4月份的公告中显示，在常规发展之外，景瑞也资金拓展新方向。景瑞向美国私募股权公司美国世纪桥投资公司旗下的Robinson RE Company，出售Modern Jump的43.24%股本权益，作价3200万美元(约2.48亿港元)。

Modern Jump将透过全资子公司亮珀收购无锡景瑞置业(项目公司)的全部已发行股本，完成后景瑞地产持有Modern Jump的56.76%权益。

对于引入该基金，景瑞地产执行董事兼常务副总裁杨铁军曾对媒体表示，希望能接触到更多专注于国内地产投资的境外私募基金伙伴。

融资成本下降，高周转加速发展

对比其它房地产企业，在融资渠道上景瑞已经走在了前列，通过运用股票发行、信托、私募资金等。景瑞跟业内一些国际私募基金、融资机构等，建立了良好的合作关系，合作之后就建立一种信任感，轻车熟路的交易路径使得交易成本降低，融资速度提高，这个优势显然提高了景瑞的融资效率，同时也降低了融资成本。

在融资优势下，快速周转就成为景瑞非常重要的核心卖点。通过不断地提高快速周转率，使得景瑞地产的规模可以迅速扩大。对比上市前2012年的销售额为40亿，到2013年销售额82.6亿，再到今年前三季度完成的56亿，可见，景瑞的规模发展非常迅速。

从景瑞高周转的商业模式来讲，景瑞似乎并不追求过高的利润率，作为上市公司景瑞追求一个相对合理的利润空间，以此来维持合理稳健的财务结构。在市场好的时候，景瑞并不会价格随之就涨高；市场不好的时候，也不会价格就降得很低。而是通过合理的利润杠杆，来调节景瑞产品的营销策略。

对此，景瑞的相关负责人表示，景瑞做了20多年，应该说所有的风浪都经历过。一般来讲，景瑞不会太冒进，会坚守自己的底线。就负债率而言，一般来讲都是控制在公司设定的目标区域之内。

其实，通过对景瑞所有项目进行统计分析，可以看出，景瑞的快周转模式逐步成熟，项目从开工到开盘到竣工的时间呈现螺旋式下降的趋势，开发速度在不断加快。虽然在公司规模上，虽然景瑞还是一个中型公司，但是公司的财务表现却是非常稳健。在周转率上，现在很多房地产公司周转率不到0.3，但景瑞现已经朝0.4在迈进。

目前，景瑞地产扎根上海，深耕长三角，并已在重庆、天津等直辖市布局。据悉，在目标城市，景瑞要做到百分之百全覆盖，将通过大量的研究、判断，然后去选取一些机会，但是基数是百分之百全覆盖，不会漏掉机会，也不会去高价拿地，毕竟高周转的景瑞更需要稳健的资金财务表现！

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