“民间版”住房空置率遭疑 专家称5000万套早崩盘了

　　中新社北京10月28日电 (记者 庞无忌)由于中国官方并没有关于空置房的统计数据，每当有民间机构做出类似统计均会引发市场热议。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心上半年发布了一项关于中国自有住房空置率的统计报告。该报告称，中国2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，近5000万套住房空置。研究进一步指出，空置住房占用了4.2万亿元(人民币，下同)银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的11.8%，造成大量资源闲置。

　　这一判断遭到华远地产董事长任志强的批驳。任志强从近十多年来的住宅竣工数量推算认为，去除旧房拆除面积之后，中国十多年来新增城镇住房套数和家庭数量大体一致。不可能出现近5000万套住房空置。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为上述机构关于空置房的统计并不科学，“如果中国真有5000万套空置房，那么房地产市场可能早就崩盘了”。

　　张大伟对中新社记者表示，“以一个地方大学的实力和财力很难做出关于住房空置率的确切统计”，因为空置率的统计难度非常大，仅仅通过小样本的调查很难得出结论。而且业界关于空置房的认定标准一直存在争议。

　　西南财大中国家庭金融调查与研究中心相关人员告诉中新社记者，上述抽样调查的样本为2.8万户城镇家庭，以调查问卷为主要方式。但业界质疑，相对于中国4亿多户家庭的巨大总量而言，这样的样本数量显得并不充足。而且空置率的计算很难以某一城市、某一小区的情形为参考做出类推，因为每个城市甚至每个小区都存在巨大的差异。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，以往也有许多关于空置率的计算方法，主要是通过水电企业查水表、电表得出。如果一段时间某处住宅水电无人使用则判定住房空置，但是对于水电停用多长时间算是空置也无定论。

　　一般而言，住房空置主要是指家庭或个人在购房后，既不自住也不出租，使住房处于闲置状态。同时，由于开发商过度开发引起的库存长期积压，“卖不出去的”也可以视为空置之列。住房空置率被视为判断房地产市场泡沫的重要指标。

　　从5000万套的空置房的数据本身来看，陈国强指出，5000万套住房是中国5年的商品房成交总量。按照每套房子住3个人计算，能提供1.5亿人居住，而现在中国城镇常住人口才7亿多人。如果不计入城镇外来人口，这也意味着如北京等城市平均每户家庭就有一套住房处于空置状态，“这样的数据令人震惊。”

　　不得不承认，中国部分地区确实存在过度投资开发房地产的情况，不断增加的空城、鬼城就是例证，但这样的过度开发是否如上述研究报告所反映的这么严重呢？这一问题还需要官方部门给出权威的调查数据才能确认。(完)

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