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楼市先抑后扬第四季度成交有望回升

https://www.biud.com.cn 2014年10月28日15:21 家居装修知识网

新快报讯记者陈齐报道昨日，广东省房地产行业协会发布了《2014年前三季度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。报告称，上半年全省一手商品住宅销售面积、销售额、销售均价均出现下降，但9月份受政策、信贷环境不断改善影响，市场成交量环比大增37.4%。报告认为，全省商品房供求关系已达近几年最宽松水平，表明去库存压力依然严峻，房企加速去化仍是主流，建议政府尽快全面退出限购。

前9个月楼市销售下滑但9月大幅回升

报告显示，今年1月-9月，全省商品房销售面积、销售额同比分别下降10.4%和10.7%，降幅较1月-8月收窄，下降趋势有所缓解。与近年同期水平相比，今年前三季度商品房销售量仍处于次高水平。

从商品住宅市场看，今年前三季度销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%。从单月数据看，9月份销售面积742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增长37.4%，销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。

商品住宅库存消化需5.4个月以上

报告显示，随着政策利好释放，市场信心也不断增强，预计企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。

从供求关系看，商品住宅供求比为1.60：1。若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，其中商品住宅需要5.4个月以上。报告认为，由于今年销售量处于较高水平，库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻，加速去化仍是主流。

报告认为，随着限购限贷放松，当前市场活跃度高于上半年，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，销售量预计将有所回升；但预计房价将保持平稳运行。