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楼市回归房价全面松动北京别墅市场量升价涨

https://www.biud.com.cn 2014年10月29日17:11 家居装修知识网

9月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比全面止涨，除厦门环比持平外，其余69个城市全部回落。数据显示，从5月开始70个城市房价环比回落个数开始大幅增加，整体平均房价环比回落已持续5个月，并带动同比价格大范围回落而且开始负增长（9月房价同比下降的城市剧增39个至58个）。这表明房价已开始实质上全面松动。

本轮楼市调控自2010年4月至今已持续4年有余。在2011年10月到2012年5月也出现过环比价格整体持续回落并导致同比价格负增长的情形。当时广大普通购房者观望情绪浓厚，房地产销售持续下滑，销售面积两位数已负增长。在税收和土地出让金收入大幅下降的压力下，许多地方政府或明或暗放松调控，甚至有“政策松绑”的冲动，但随即被一一叫停，中央政府明确传递出坚持房地产调控“绝不放松”的政策取向。

但这次各地放开限购限贷，中央政府采取了默许的态度。这被市场普遍解读为刺激楼市“保增长”。尤其进入三季度以来，经济下行压力持续加大，楼市调控放松呼声越来越高。但我们认为，在房价调整相对充分的城市放松限购限贷，与经济“刺激”无关，楼市行政性调控适时退出本身就是调控框架的一部分。

“尽管经历了长时间调整的北京楼市一度低迷，但事实上中高端改善型市场成交一直比较稳定,随着房贷新政等利好逐步释放，楼市回暖迹象已初步显现。”专业人士判断,楼市将逐步进入回暖上升通道。

据数据显示,上周北京及周边区域共计11个项目入市,绝大多数销售良好。其中,处于亚奥别墅区核心位置的远洋•傲北二期，因其出色的性价比，售楼处购房场面火爆。据内部人士透露，仅仅20天时间，售楼处到访量已经超过千余组，有效意向客户达到百余组，这种火爆场面引发了市场的关注。

同黄金周冷淡楼市相反，上周11个项目开盘的北京楼市迎来热销小高潮。专业机构数据也显示,同刚需盘纷纷下调价格促销不同，中高端项目开盘价格往往保持稳中有升势头,相比前期开盘价格均会有一定程度上浮，平均涨幅达到6%。“看似偶然的热销背后,一定有必然原因,对于置业者来说,无论什么样的市场环境,只要产品品质过硬就会有人买单。”业内人士认为,相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘是未来北京最安全的产品线。

“近期中高端市场供应的增加主要是受到市场需求升温的拉动。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。数据显示,今年上半年,总价在500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成,而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑,但降幅仅为两成,且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

“受房贷新政等利好政策刺激影响,北京楼市还将继续回暖,其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现值得期待。”专业人士指出,此外,“单独二胎”的放开也将为改善型置业市场注入新鲜需求,可以预见,未来改善型需求将进一步增长,中高端住宅价格很有可能被庞大的市场需求再次推高。

远洋•傲北2011、2012年蝉联北京别墅销亚、奥北地区销冠。为了本次推出的二期产品，远洋•傲北耗时整整一年，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。因此，2014年面市的二期产品，在延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上，性价比优势更加突出。目前，首付10%、78万起就可以入住亚奥核心区别墅，400-500平米的舒适面积、台地景观、天然石材立面、人车分层等新一代别墅的设计形式，单价最低可达到19000元/平米，远洋•傲北二期堪称今年下半年来最有诱惑力的高性价产品。详情请垂询010-57626688。

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