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甲级写字楼空置率连降三季南延线是未来焦点

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日08:21 家居装修知识网

本报记者杨成万

10月29日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球旗下的成都分公司发布了2014年第三季度成都写字楼市场报告。报告表明，由于受经济增速放缓，住宅市场表现低迷，企业特别是金融、房地产和建筑类企业对甲级写字楼租赁需求相应减少等因素的影响，三季度成都甲级写字楼市场活跃度低于前两个季度。但从空置率指标来看，已经连续三个季度下降，而南延线将成未来关注焦点。

金融企业仍是主力军

从总体情况看，三季度成都甲级写字楼有效租金环比下降1.1%，至人民币99.7元/平方米/月(折合账面租金约人民币106.6元/平方米/月)。分区域之间则有升有降，如成都中央商务区尽管空置率较高，但该区域一些入驻率较高的写字楼上调了租金价格，因此整体有效租金，环比略有增长。

从空置率指标来看，已经连续三个季度下降。虽然2014年第三季度成都甲级写字楼净吸纳量为70566平方米，比今年前两个季度平均值低20%，但由于第三季度新增供应有限，因此本季度成都甲级写字楼空置率环比小幅下降1.3个百分点至28.6%。

在高纬环球统计的第三季度成都甲级写字楼租赁交易中，金融类企业贡献了季度租赁成交的33.8%，仍然是成都甲级写字楼市场需求的最大行业，但是这一比例远低于2014年上半年金融业超过50%的租赁成交占比。第三季度金融类的主要租赁成交有复华控股租赁华润大厦2400平方米；宝鼎投资租赁来福士广场 2000平方米；鑫锐和保险租赁四川投资大厦1700平方米。

知名制造企业搬迁办公楼是第三季度租赁市场的一大特点。例如富士施乐从香格里拉中心写字楼搬迁到来福士广场，租赁1700平方米；ABB从威斯顿联邦大厦搬迁到来福士广场，租赁1200平方米；合生元从平安财富中心搬迁到国际金融中心，租赁800平方米。

超70%新增量在南延线

从人民南路南延线来看，位于南延线的通威国际中心在2014年第三季度已交付使用，为市场带来了64000平方米的甲级写字楼供应，推动成都甲级写字楼存量达到2021174平方米，使该区域的甲级写字楼有效租金环比下降4%，至人民币90.1元/平方米/月。

尽管如此，成都市政府规划的金融总部区位于南延线区域，金融类企业对该区域写字楼需求旺盛，而更多高品质写字楼的入市将为金融类企业的进驻提供更多的办公物业选择，第三季度光大银行预租银泰中心约20000平方米就是这种需求的一个例证。预计到2016年年底，成都将有约120万平方米的甲级写字楼投放市场，其中超过70%的新增供应分布在南延线。

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为：“虽然南延线区域未来供应很大，但未来两年南延线大量业主自用或者持有的单一业权的写字楼的入市，将极大地改变目前南延线域写字楼整体品质偏低的现状。”