首页 > 装修资讯 > 商住地连续两月供应“断档”

商住地连续两月供应“断档”

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日08:41 家居装修知识网  

  从近期推地节奏来看,11月土地供需市场升温的可能性低,“冷”仍然是主线。

  ■楼市热闻

  9月以来,一线土地市场成交开始升温。数据显示,截至10月23日,10月北上深广一线城市土地成交22宗,成交规划建筑面积234.96万平方米,33% 的平均溢价率创今年4月以来的新高,9787.47元/平方米的成交均价则仅低于今年1月。和一线城市的回暖形势不同,东莞土地市场依然处在“冰封”阶 段。10月份,全市仅有5宗、面积约20.67万平方米的土地挂牌上市,环比下滑约五成,同比下滑约六成;工业用地出让依然占据大头,共有4宗地块出让; 而商住商服用地供应依然在紧缩中,仅有清溪镇一宗面积约3.16万平方米商服用地出让,商住地供应仍为零。成交方面,因政府推地节奏的放缓,市场无商住地 可拍,导致10月土地成交“断档”。

  土地市场回暖将逐渐明显

  从整体市场看,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出 现了企稳的迹象,这种情况下,房企投资信心得到增强,再次开始进入土地市场。事实上,从9月开始,包括万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经开始频出手拿 地;而相比三四线拿地风险,一线城市土地市场因其土地资源稀缺、抗跌性强等原因更受房企们的欢迎,房企逐渐进场拿地,水涨船高土地溢价率也随之上升。典型 代表是日前深圳今年以来出让的首宗住宅地,就吸引万科、中海、保利、佳兆业等众多房企巨头,最终被金骏地产以总价46.8亿元竞得,溢价率为 85.35%。从目前市场趋势看,受供应量影响,土地市场成交或将持续在低位运行,但随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑,以及各类救市政策的出现,抄 底的企业将有所增加,竞争程度依然激烈,土地市场的回暖趋势也将逐渐明显。

  截至10月28日,东莞共卖出土地131.63万平方米,前十位地王拿地105.69万平方米,抢占东莞八成土地。其中,碧桂园摘得桂冠,以22.98万平方米的拿地总数名列榜首,成为东莞名副其实的大地主。

  土地市场年底预计供需两旺

  进入第四季度,东莞土地市场并未如期升温,供应节奏依然缓慢,商住商服用地持续低迷。供应方面,从近期推地节奏来看,11月土地供需市场升温的可能性低,“冷”仍是主线;而今年剩下的土地指标或在12月“爆发”,供应节奏将加快。

  与 此同时,11月的土地市场依然冷清,仅有1宗位于清溪镇香芒东路北的3.16万平方米纯商服用地将进入竞拍的最后环节。该地块是今年清溪镇首宗出让的商服 地,靠近镇政府,商业氛围浓厚,拥有清溪镇最为成熟的生活区,商业升值潜力较大。地块地理位置优越,但起始楼面地价约1291元/平方米,在近几年同区域 的出让地块中属于中下水平,这也从另一个侧面反映了政府经过两个多月的停止出让土地后,希望借助优质地块的出让来活跃土地市场。

  瑞峰东莞市场研究部负责人分析,至于成交方面,房贷新政等救市政策的出台,楼市回暖趋势势不可挡,开发商资金回笼现象好转的同时也调动了拿地的热情,预计东莞土地市场在年底将会“热闹”一番,有望实现今年下半年以来的首个“供需两旺”。

相关知识

商住地连续两月供应“断档”
东莞土地市场连续三月低迷 9月商住地或面临“断供”
二手房率先回暖 京二手房网签量连续两月超9000套
3月CPI今公布或涨1.3% 涨幅连续两月处“1时代”
全国商品房销售数据连续两月走低
广东商品房销售降幅连续两月收窄
北京二手房价连续两月上涨
2月份CPI今日公布 涨幅或连续两月低于1%
深圳新房成交量连续两月下跌 均价每平米破3.6万元
深圳新房成交量连续两月下跌 均价破3.6万/平

本文来自 家居装修知识网 商住地连续两月供应“断档” https://biud.com.cn/news-view-id-466157.html