海外置业逐步兴起：伦敦买房回本比北京快三倍

　　尽管国内近期陆续颁布了降低首套房认定标准，增加贷款优惠力度等一系列利好政策，但楼市似乎也并未取得根本性的好转。相反，随着国内置业的逐步变冷，以英国伦敦、美国纽约为代表的海外置业正在逐步兴起。

　　来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%，并且这一比例还有进一步扩大的趋势。

　　据曾在伦敦居住多年，对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生分析，国人之所以倾向去伦敦等海外城市置业，除了产权可以得到长久保障之外，更主要的是收益率高。例如，在英国置业的回本速度比北京要快3倍。

　　占比达到10% 中国人成伦敦楼市大买家

　　近日，位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPower Station三期正式对外公开发售，其中一栋楼的顶层户型最终被一位中国买家以7000万元人民币购得，折合单价约为21万元/平方米。

　　该消息在被广泛关注的同时，也揭开了近年来国人日益热衷去伦敦、纽约等海外地区置业的事实。

　　其实，上述中国买家并不是个案。来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%左右。而这一数据在三年前还仅仅为2%，短短三年间就增长了5倍。

　　据曾在伦敦居住多年，对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生介绍，国人之所以青睐伦敦等海外置业，这是因为相对于国内70年住房产权年限而言，伦敦住房的产权年限从99~999年不等。例如，近期即将在中国大陆开始对外发售的泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPower Station的产权年限就可以达到997年。

　　而且，在伦敦购房的首付款最低仅为10%，并且最高可获房屋总价75%的贷款，贷款利率也可优惠至4%。此外，英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策，而这些都是国内所不曾有的。

　　收益率诱人

　　伦敦回本比北京快三倍

　　除了产权可以得到长久保护之外，可观的投资回报率也是国人青睐去伦敦等海外区域置业的主要原因之一。据统计，目前伦敦房价不仅比北京、上海等一线城市便宜，而且其投资回报的速度更是北京的3倍左右。

　　例如，在同样作为CBD区的英国伦敦金融城，购买一套一百平米两居室，大约需八百万人民币，而在北京国贸的CBD区，购买一套同样大小的住宅则需要一千万元人民币左右。

　　而且，有些位于核心区内的住宅项目可能更便宜。例如，近期即将在中国大陆开始对外发售伦敦地标性项目BatterseaPower Station的售价却并不高，仅为40多万英镑起，如果折合成人民币的话，大约相当于400多万元起，这一价格也仅相当于北京五环左右的价格。

　　虽然房价便宜，但是伦敦的租金收益与北京相比却并不差。据刘先生分析，在英国置业的年租金收益一般可以达到总房价5%左右，即，即便剔除房产升值所带来的收益，业主单靠租金收益，20年左右就可以回本，而在国内，这一时间一般要达到70年—80年。很显然，单从租金收益上来看，在伦敦买房回本的速度比北京快3倍。

　　而且，从长远来看，未来伦敦的房价依然有巨大的升值空间。据不完全统计，目前伦敦市的人口大约有800万，预计每年还将新增38000户家庭，照此计算，截至2021年，伦敦将新增375000户家庭。

　　而从另一方面供给的角度来说，至2021年伦敦规划批准的可建房屋为214825套，这样将造成新房供应严重不足，缺口预计达42.5%。这也就意味着，在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房，而这可能会继续推升伦敦的房屋租赁市场的上升。

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