地产大佬时代的谢幕

  每个行业江湖的黄金年代，都会是大佬璀璨的时代。很遗憾，地产江湖的大佬时代正在谢幕。

  或许，在这样一代地产大佬集体谢幕的时刻，有必要回顾那些在地产江湖上曾经激励我们、带领我们的他们。

  为了方便讲述，小田依据地产人物特征将过去三十多年的地产江湖历史分为三个阶段：

  地产导师时代(78年~98年)

  说中国的房地产起源于香港，并不为过。在改革开放初期，在内地“无车可鉴”的背景下，香港房地产恰好给我们提供了最好的房地产样本。“摸着香港过河”也就成了这一时期最为典型的特征，包括影响最为深远的土地使用年限就是来源于香港。

  香港的房地产历史起源于20世纪50年代，到了80年代进入全盛时期，或者说是香港房地产黄金年代的末期：长实和黄的李嘉诚、恒基兆业的郭得胜、新鸿基地产的李兆基、瑞安地产罗康瑞等等一批香港地产大佬正如日中天。

  改革开放后，很快的，这批如日中天的香港地产大佬纷纷的来到内地，尤其是广州、深圳。他们将香港先进的模式带到内陆，不仅确立的早期内地房地产发展模式，也培养了内地的第一批地产人。

  所以，广州和深圳开发商最先成熟，与香港地产导师的敦敦教导密不可分。差不多两地的开发商再加上海南的淘金者构成了早期地产江湖的格局。

  归结起来，这个时期是香港地产大佬当导师，今后的地产大佬彼时还在当学徒。

  地产大佬时代(98年~至今)

  朱基上台之后，以强势姿态开启全国范围内的住宅市场化，在房地产成为全民话题的中央之时，房地产开始迎来黄金年代，一批本土的地产大佬开始成为举国皆知的公众人物。

  在这个时期，万科王石因博客、出书、登山、拍广告、地震捐款等话题不断；

  华远任志强尽管企业没有做大，但因为“敢说”而成为“全民公敌”，又因为微博转变成“大众情人”；

  宋卫平以其理想情怀和绿城高端品质成为富人追捧的偶像；

  万通冯仑则是靠着卖弄嘴皮子和“不靠谱”的思想成为年轻人的青年导师；

  而碧桂园杨国强、恒大许家印、万达王健林等则是在这个全民创富造富的年代里因为“全国首富”的名头一时风光无二。

  在地产江湖的黄金年代，地产大佬总是一波波的来，又一波波的离开。他们来时：

  中国企业家亚布力论坛上最活跃的是这批人；阿拉善公益组织里最活跃的是这批人；博鳌论坛上最活跃的也是这批人。

  他们离开时又好像约好了，几个月的时间里：

  宋卫平说太累了，卖掉了中国高端第一品牌绿城；

  冯仑说想实现立体城市的理想，放弃了一手创建的万通；

  任志强说是时候给年轻人让路了，还高调的开了场退休发布会；

  任志强走时也还不忘拉上他的老大哥刘晓光，隔空要“逼”他退了休。

  地产精英时代(今后~)

  地产大佬走了，地产江湖会怎样？会不会又诞生一批大佬呢？小田认为不会了，地产大佬的时代过去就过去了，永远都不会回来。

  无论你承不承认，IT江湖正接替地产江湖成为全民话题的中央。接下来的地产江湖将如同电器江湖一样，进入自己的“平庸年代”或者说是“精英时代”。

  未来，将很难再诞生出大佬级别的人物，但却是盛产地产精英的时代。地产精英们的影响力将远远的弱于他们的前辈，其贡献更不可与前辈同日而语，但他们的精神依然值得地产人去学习和尊重。

  地产精英大概来自于三个层面：

  首先是创二代们，他们的父辈大都是地产大佬，父辈创下的“伟业”在他们的治理下井井有条、有声有色，典型的代表是世茂许世坛、宝龙许华芳；

  其次是职业经理人团队，他们是以管理见长，将第一代地产大佬披荆斩棘创下的“伟业”以职业团队的精神发扬光大，典型的代表是万科郁亮；

  还有一类是行业意见领袖，他们将担当任志强、冯仑这样的话语权角色，最典型的莫过于易居丁祖昱。

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