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政策利好长沙改善型需求回暖大户型受青睐

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日11:51 家居装修知识网

　　9月30日，央行、银监会联合发布的松贷通知犹如“重磅炸弹”，在房地产行业激起了层层波澜。后新政时代，首置刚需族和改善型客群谁更受益？

　　连日来，记者调查发现，在新政出台后的近一个月时间内，引发的连锁效应已经凸显，沉寂了大半年的改善型置业者日渐活跃，140平米以上的大户型成为近期楼市成交的关键。

　　政策利好大户型去化

　　事实上，年初以来，市场上一直以两房、小三房为主打，而随着房贷新政落地，改善型人群的涌入市，部分楼盘的改善类产品也迎来一轮去化潮。

　　“10月以来，我们售楼处改善型客户明显增多，他们一般比较倾向于大面积的户型，对居住舒适度有着更高的要求。”清溪川九号营销策划负责人宋燕告诉记者，项目现推出的140㎡的三房、170㎡的四房受到改善型需求客户的热捧，而170㎡的户型基本上每天能成交一套。

　　位于天心区芙蓉中路的荣悦台是政策放开后其中一个成交爆发的大户型楼盘。据克而瑞数据显示，开盘当日现场超过300组客户，其中推出的180平方米房源去化不错，共销售10套左右。此外，佳兆业云顶梅溪10月1日推出7号栋145㎡复式房源、121㎡三房，单日销量突破3000万元，日均来访量破百；恒大江湾一批148㎡房源，近期也卖得不错。

　　“从区域来看，滨江新城、梅溪湖等新兴片区更受关注。”倍利地产销售经理李焰火认为，改善型人群往往已有住房，希望通过再次购房满足自身的居住期望。因此，他们更愿意选择居住舒适度高、配套更成熟的区域。

　　以滨江新城为例，目前片区在售改善类产品不少，如保利西海岸推出了130㎡~188㎡平层；世茂铂翠湾有122㎡、140㎡三房；万科里金域国际在售110㎡~141㎡房源等。而梅溪湖作为高端居住社区，在售的高端别墅和大户型产品更是遍地开花，晟通牡丹舸将推142㎡~237平米大户型房源供客户选择，金茂广场则在售122㎡~144㎡三房、四房及197㎡~211㎡以上面积段的花园洋房；振业城主要有132㎡、144㎡三房、179㎡的四房复式及197~348别墅产品在售。

　　改善型需求者积极入市

　　房子买还是不买？房价到底会升还是会降？在近期楼市新政相继落地的大环境下，变得更加扑朔迷离。纵观整个市场，各开发商不但不改以往的“存抵风”，“低首付、0首付”更是无处不在。一直以来保持观望的购房者似乎看到了房价下跌的希望，但习惯了房价还未见底的他们又因担心涨价而坐如针毡，到底要不要出手，成为了一场心理战。

　　事实上，从930房贷新政出台后的国庆黄金周，楼市已经出现好转迹象。长沙市房产研究中心数据显示，国庆七天长沙市住宅累计网签988套。虽与去年国庆黄金周认购量1172套有所下降，但也确是今年以来的较好水平。

　　接下来两周，房贷政策陆续落地，开发商抢占时机加紧出货，楼市成交自国庆后连续两周稳速回升。从9月下旬持续至今的供应潮，为楼市新增近72万㎡的住宅供应量，也为楼市回暖提供基础。来自长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2014.20.19-2014.10.26）长沙市内六区新建商品房网签3369套，住宅网签均价为5880元/平方米，环比上涨5.06%。9月第三周，新房网签量更是创下2014年单周最高成交纪录。

　　10月26日，在夏威夷碧水春城营销中心，记者遇到刚刚定下一套140平米大户的张先生。“之前一直想换房，但是二套房的首付太高，并且贷款利率一直上浮不下，所以买二套房的想法一直搁置着。”张先生告诉记者，新政的出台，使其购房成本直接减少一半，同时压力也减轻许多，他认为现在无疑是出手的最佳时期。

　　“此次新政对首套房的重新定义，解放了一批符合政策要求的改善性客户，直接减轻了他们的经济压力，”在富兴集团房地产事业部副总经理肖兵看来，新政放开二套房贷的规定对于改善型需求，尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足，而随着银行新政细则的逐步落地，节省购房成本也在变成实实在在的利益。

　　“从目前来看，本轮市场政策所能够释放的改善型需求在整个楼市的宏观需求中，占比大约在30%左右，这批需求是否会在未来一段时间真正集中入市，从目前来看可以说有这一苗头，但能否长期持续尚难判断。”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，虽然十月份成交逐步平稳，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了“银十”并不会出现爆发式的量价齐涨局面；市场回归理性，这种情况预计还将持续。（记者邹双）