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开发商车位只卖不租不少业主表示坚决不买

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日16:16 家居装修知识网

近期，记者接到不少市民报料，反映清远市区多个楼盘小区内车位只售不租的情况比较普遍，动辄十几万元一个的高价车位让不少车主望而生畏。无处停车的车主们只能将爱车停在户外过夜。不仅如此，在一些小区内，如果没有买车位，小车连小区的门都进不了，不少业主为此大为恼火。

开发商将车位“只卖不租”是否符合法律规定？业主又应该怎样维权？记者为此进行了采访。

南方日报记者张俊

小区车位只售不租普遍

近日，位于银泉路的东方××小区住户陈先生告诉记者，该小区车位只售不租，晚上9点后停在小区内没有车位的小车全部要清场，如果9点前不离开小区将被上大锁。陈先生新买的小车只能放在小区外的马路上。

据本地媒体报道，清城区东城黄金×岸小区的车位就曾经只卖不租。据报道，今年7月底，该开发商贴出通告，称从8月1日起小区1、2、3号楼负一层停车场不再受理停车租赁服务，没买车位的小车则不能进入小区地下停车场，只能停在马路边。该小区业主后向媒体投诉。无独有偶，从去年起，位于凤城广场附近的阳光××小区就因为开发商将车位只售不租，引发小区业主集体抗议。记者了解到，目前该小区变本加厉，现在没有买车位的小车，连小区门都不给进。不少业主表示，他们坚决不买车位，不让开发商得逞。

据地产界业内人士介绍，开发商将车位只售不租是常见现象，这样是为了能够快速回笼资金，特别是当下房地产形势不乐观，开发商不惜得罪业主。为了逼业主买车位，甚至有开发商扬言如果车位不能如期卖完，或将向社会公开售卖车位，给本小区业主施加压力。

车停在外面隐患多

开商发将车位只售不租，给众多业主造成了很大困扰。据了解，目前较热销小区车位价格平均15万元一个，而如果租赁的话，每月租金为250—350元，一年租金为3000元左右。有车主表示，买一个车位可以租50年，因此还是租车位比较划算，开发商只售不租加重了业主的经济负担。此外，业主向开发商租不到车位后，只能向购买了车位的业主租车位，可能面临更高的租金。据业内人士介绍，私人购买车位后再出租，每月租金高出50—100元。

同时，一部分坚决不买车位的车主只能将爱车停在小区外的道路上。停在外面的车面临较大的安全隐患。今年7月，清远警方破获一起团伙偷车系列案，该团伙专门向停在外面的小车下手，因为没有专人看管，因此屡屡得手。家住东方××的陈先生告诉记者，他的车是新买的，但小区周边设施还没有完善，治安环境复杂，他也只能将车停在外面。

没买车位的小车进不了小区，给业主的生活造成诸多不便。家住凤城广场附近阳光××小区的李先生告诉记者，由于进不了小区，他只能将车停在外面，每次买一些较重物品回来时，都要从外面抬回来，很麻烦。

■律师说法

可在买房时约定停车服务

小区车位只售不租是否符合相关法规？根据《物权法》规定，小区建筑区内用于规划停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。有律师表示，业主使用车位、车库的权利应该首先得到保证。对于只售不租的做法，专业律师潘志明表示，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并没有不妥。而如果小区地下停车位是属于业主共同所有，则可以通过业主委员会协商解决，但目前车位产权多属开发商所有。

据潘志明介绍，他也了解到目前很多小区有这样的情况，小区业主意见很大。为了避免这些纠纷发生，潘志明建议，业主在买楼时应该考虑到停车需求，在买楼时应该向开发商咨询车位的售卖或租赁情况。如果开发商只售不租，可以选择不购买该楼盘房屋，而如果开发商承诺提供车位租赁，则最好以协议形式记录下来，保证业主日后享受到可租赁的车位。