纽约701TSQ：美国投资移民战略合作的典范

2014年6月，侨外移民重磅推出美国投资移民又一力作——纽约时代广场701TSQ大厦项目。作为纽约时代广场25年来首个大型开发项目，701TSQ大厦引起了业内极大的关注，而项目主要开发商Witkoff集团，更因为曾经成功运作过美国EB-5项目而备受投资人青睐。

Witkoff集团实力雄厚，在过去17年收购的地产开销就超过70亿美金。在本项目中，它和美国知名企业Winthrop房产信托（NYSE:FUR）、Maefield开发集团、Vector集团的联手开发，也让中国投资人充分认识到了Witkoff集团在战略合作关系应用上的娴熟和自信。（战略合作是出于长期共赢考虑，建立在共同利益基础上，实现深度的合作。）

战略合作的王者，享负盛名

作为Witkoff集团的创始人、董事长，Steven Witkoff长期以来应变房地产战略的果断，以及在战略合作关系上创造的诸多经典，使其受到了美国媒体和业界众多大佬的一片盛赞。

美国报纸《The Real Deal New York》曾称赞Steven Witkoff是“悟性极高的战略家，战略合作关系中的王者”。而Fried Frank 律师事务所房地产团队主席Jonathan Mechanic也认为Witkoff充满才华且学识渊博，尤其擅长于与合作伙伴建立长期的友好共赢关系。

Steven Witkoff图片来源于美国媒体

此外，Witkoff集团的战略合作伙伴如Vector Group、Fisher Brothers、The Macklowe Group、 Ian Schrager以及大量其他同行,都对Steven Witkoff的专业能力、精准眼光和个人气场表示由衷的赞美。

屡获成功，书写地产佳话

对于所有熟悉Witkoff 的人而言，Witkoff的人际关系对他在各个领域的发展都是有极大促进意义的，而他也一直坚持在经营项目的同时，不断引入各个领域的合作伙伴，这种灵活的做法也为他带来了令业界震惊的巨大成功。

1996年，Witkoff以1500万美元从Helmsley家族收购汉诺威广场10号，2005年时把这个23层的建筑改为住宅用途，并于2011年将其整栋以2.61亿出售。

2011年，Witkoff邀请美国房地产大亨Lorber与其合伙竞拍时值1.9亿美元、位于百老汇大道1107号的国际玩具中心，这个总面积达到380,000平方尺的大楼在他们成功竞拍后随即被改造为拥有125个单元的公寓楼 ——麦迪逊广场西10号，房价也由当年的350万美元跃至今天的1850万美元。此举后来被业内印证为“极富魄力的先见之明”。而此次交易也为Witkoff 集团在未来开发各个项目所使用的商业模式奠定了基础。

如今，Witkoff集团使用的建筑成本已达到15亿美元。除了Vector Group外，Witkoff正在密切合作的伙伴还包括Fisher Brothers,the Macklowe Group, Ian Schrager等等。

纽约时代广场701TSQ，再造经典

纽约时代广场701TSQ大厦项目是Steven Witkoff在战略合作关系上的又一经典之作。项目将建造一栋高达39层的地标建筑，包括拥有7432平方米的多层零售空间、整个时代广场最大的高清LED屏广告牌、4180平方米餐饮娱乐空间以及452间客房的EDITION酒店。该项目是时代广场仅剩的大型开发项目机会，被誉为“时代广场半个世纪的等待”，荟萃了世界建筑界、房产开发界、设计界顶级品牌，将被合力锻造成为世界中心的又一传世地标。

Witkoff对此十分自豪，他说：“701TSQ受到很多人的关注,其中一个最关键的因素是万豪Edition酒店的入驻。如今我们将拥有452个房间的酒店，并且是位于全纽约市酒店入住率最高的市场中。”

Steven Witkoff在纽约时代广场701TSQ大厦项目首发会上详细介绍项目

纽约时代广场701TSQ大厦项目通过侨外移民推出后立即引起了中国投资人的浓厚兴趣，并几度引起哄抢。该项目的施工也在如期推进中，2014年9月，在Witkoff集团的陪同下，侨外集团董事长、总裁丁颖女士、美国移民基金代表亲自到项目现场视察了施工情况，并为投资人带来了利好消息：目前项目原有建筑的脚手架已搭建完毕，拆除工作正有序进行，正处在挖掘地基的过程中，预计将在24个月内完成竣工。

此外，纽约时代广场701TSQ大厦未来巨大的商业前景，也格外受到世界顶尖零售商的钟爱，众多国际知名品牌纷至沓来，正在与项目方进行密集磋商，据透露，701TSQ的预计租金价格将超过每平方尺2000美元。

对于Witkoff而言，他现在需要考虑的问题是到底要把其余的4层整体出租给某个大型租户，还是分租予不同的零售商铺？这是他现在要面对的“高级烦恼”。

延伸阅读：Witkoff在纽约拥有的部分备受关注的项目

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