一楼住宅开饭馆 楼上满屋油烟味

何风/绘

    根据《物权法》规定，业主将住宅房改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主同意。可这项规定对长安三中家属院的部分业主来说，似乎成为一纸空文。由于多数1楼业主将房子租给饭馆老板，浓浓的油烟熏得楼上住户常年无法开窗透气，生活苦不堪言。

    李先生住在长安三中家属院已经有10年时间了，原先全家人都对居住环境很满意，但是随着附近住户越来越多，很多商户就租了小区的1楼经营各式各样的饭馆，刚开始大伙觉得很方便，但慢慢地环境、噪声等一系列问题就开始出现。“居民楼下开饭馆其实对居民吃饭也有好处，可是住在饭馆楼上的居民就会遭殃。我母亲家就住在楼上，有时楼下的油烟就会飘上来，家里都不能开窗户，不然油烟味和臭味就会飘到家里，简直都被熏怕了。夏天时饭店往往营业到很晚，楼下的声音还让家人不能好好休息。”李先生说。

    昨天中午，正值午饭时间，记者来到长安三中家属院，正如李先生所说，1楼大多数房子都在经营餐饮生意，在4楼李先生的家，打开通往阳台的一扇门，明显闻到油烟气味。在2楼一户居民家，记者还未开阳台的门，就闻到了油烟味。推开门，刺鼻的辣椒味扑鼻而来，在场的居民连忙捂鼻。

    居民杨大妈说，1楼一家菜馆的后厨正好直对着小区唯一的通道，每天产生的大量油烟就顺着这里向上蔓延，住在2、3楼的住户只要打开窗户，呼吸的不是新鲜空气，而是大量的油烟。“不光是油烟问题，饭馆经常将剩饭倒入下水道，经常发生堵塞，污水倒流，这里简直都不是人住的了。”杨大妈说，地下的下水道是80厘米的管子，因为餐馆老板的乱倒行为，家属院下水管三天两头堵。前两天阴雨天气，下水道的污水顺着井盖溢出，臭味弥漫整个小区，人简直无法通行。杨大妈说，他们多次给学校反映过，但一直得不到解决。

    记者就此事向长安区城管执法局进行了反映，随后工作人员回复说，他们已经去过现场，并责令楼下5家不合格的餐饮店尽快安装油烟净化处理设备。“如果他们再拒不改正的话，我们将对他们进行一定的处罚。”工作人员说。

    律师说法

    住宅变餐饮店

    须经有利害关系业主同意

    记者为此也走访了西安很多老旧小区，性质为住宅小区的1楼，将住宅房子改变成餐饮店的情况大有存在。那么，住宅房变成餐饮店，危害到了楼上的住户利益该怎么办呢？为此，陕西仁和万国律师事务所余伟安说，《物权法》有明文规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“在居民区内开设饭店，已经将住宅房变成了以经营为目的的用房，住户在没有征得周围居民同意的情况下，这种做法是不合法的，如果侵害到别的业主利益，受害业主可以走法律途径维权。”余伟安说。

    本组稿件由 记者张雷 采写

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