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广州二手房加价风再现大户型仍有较大议价空间

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日17:01 家居装修知识网

图/新华社

羊城晚报记者张爱丽

截至今日，央行房贷新政发布刚好满月，随着调控政策的放松，广州二手楼市开始升温。连日来，羊城晚报记者走访了解到，广州二手楼市客流量大幅增加，有业主开始加价卖房。不过，值得一提的是，由于总价较高，那些大户型豪宅仍有明显议价空间。

看房客增加

“自限贷放松的新政发布后，我的周末过得比工作日还累，两天接待看房客二十余拨。”昨天傍晚，有房出售的市民曹先生告诉羊城晚报记者，今年3月底他在多家中介处把自己一套空置多年的两居室挂牌销售，然而几个月下来，也只等来不过数位看房客。“这些看房客不仅对我的房子有诸多挑剔，还大幅压价。”曹先生称，由于在价格上无法达成共识，他的这套房子就这么一直空着。

然而，自9月30日新的房贷政策出台后，曹先生明显感觉到楼市开始升温。“10月开始，基本每天都会接到消费者要求看房的电话，但由于工作太忙，便和中介约定，统一周末看房。”曹先生坦言：“10月25日和26日两天接待的看房客是前几个月所有看房客的近两倍。”

记者走访发现，与曹先生同样感受到“暖意”的业主和看房客不在少数。“明显感觉到最近这几周看房的人增多了不少，不知道大家是不是和我一样，担心限贷放松以及多地限购政策退出后，房价重进上升通道。”准备出手购房的史小姐称。

“十一黄金周后，不少买家回流二手市场。”合富置业海珠区一门店负责人告诉记者。搜房网近日发布的二手房市场报告也显示，近期购房者入市意愿较之前强烈。搜房网的统计数据显示，10月第4周（10.20-10.26）广州市二手房网签数总计638宗（含已签约、已递件、已结案），环比前一周增加了11.54%，这是自5月份二手网签数据走低以来首次周网签量超过600宗。

售房加价风再来

看房客增多，似乎再次点燃了业主加价卖房的激情。上述曹先生告诉记者，原本他准备年底前若市场无回暖，便降价卖房，可如今看楼客大增，让他打消了降价的念头，还准备在原放盘价180万元的基础上，再加价5万元销售。

无独有偶，此前东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元，限贷政策放松后，变成了148万元。而在珠江新城花城大道的柏林国际公寓，业主放出一套38平米的一房小复式，原叫价150万元，在房贷新政出台后上调至165万元。

不过，对于目前二手楼市的加价现象，天河、海珠、越秀等区域的一些中介在接受记者的采访时均表示：这只是个别现象。“房贷政策放松后，确实有个别业主反价，但大部分中小户型二手住宅的放盘价基本都只是回归正常，可议价的房源现在极度稀缺。”满堂红位于天河一门店的负责人称。

大户型仍有较大议价空间

值得一提的是，相比中小户型房源，总价高、需求量较小的140平方米以上大户型房源，目前仍有较大议价空间。羊城晚报记者采访了解到，位于滨江路、珠江新城、艺洲路等区域一些大户型房源目前的议价空间达5%到8%左右。“对于部分急于出手的房东，甚至可以接受10%以上的议价。”位于艺洲路一小区内的中介人员小刘称。如艺洲路的一小区内，一套放盘价480万元的大四居，最终以430万元于10月中上旬成交。

滨江路一中介门店工作人员告诉记者，在市场成交较旺的时候，挂牌价通常就是成交价，而今年以来，尤其是最近几个月，不少想要出售大户型的业主都会主动和中介打招呼，表示价格可以谈。

珠江新城一韩姓中介人士表示，根据往年情况来看，年底时大户型房源的成交较为活跃。目前，大户型房源存量相对比较多，如果打算购买二手大户型房产，不妨好好淘一淘，当前总体来说还是比较好议价的。