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利字当头链家搜房断交或使购房者受益

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:01 家居装修知识网

　　上周，链家地产宣布与搜房终止合作成功抢占了各媒体的“头条”，这场“大哥”与“大哥”的对决引起了业内的强烈的关注。而经纪公司与搜房网的这场利益纠纷可谓潜伏已久，早在今年5月，搜房网就曾遭遇了中介的联合抵制。在搜房网遭遇北京中介行业“大哥”抵制的同时，搜狐焦点、58同城、赶集网等纷纷表示加强与中介行业的合作，搜狐焦点甚至表示，其二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。业内称，电商和经纪行业的博弈还将持续，不过，竞争的结果或将有利于购房者，为购房者提供更真实的房源信息。

　　从合作对象到竞争对手

　　北京链家地产以绝对的市场占有率居于北京经纪行业第一的宝座，而搜房网也是北京市场上强大的电商代表之一，如同搜房董事长莫天全向全体员工群发邮件中所说的那样，“在过去的若干年中，链家给了搜房网大力的支持，支持了搜房网上亿的收入，在过去的若干年中，两家公司相互支持，让我们都成为了行业的领导者。”据记者了解，链家地产在今年三季度，目标市占率达到了55.2%。

　　这对携手成长的合作伙伴却在上周宣布终止合作，对于终止合作的原因，链家地产在《致全体链家经纪人的一封信》中表示，原因有三：第一，搜房上户效果越来越差。从北京链家整体来看，2012-2014年，这3年平均每月买卖端口上户量为：2.5个/月、1.4个/月、0.9个/月，其中2014年9月份跌至0.6个/月。什么概念？搜房端口平均一个半月才能上一个户。第二，搜房已经变成一家中介公司，成为链家的竞争对手。现在通过北京市工商局及建委网站，均可以查到，搜房早在2011年就注册了一家公司，全称为“北京怡然居客科技发展有限公司”，经营业务包括房地产经纪业务。目前，搜房已经把原部分端口销售团队转为经纪人，并开始在各经纪公司挖人。除挖人外，搜房也在窃取资源，通过APP、把经纪人电话改为400电话等方式可以轻易窃取经纪人的资源。种种行为已经表明搜房开始要卖房，成为一家真正的经纪公司，成为链家的竞争对手了。第三，搜房在开历史倒车，链家不愿与之为伍。搜房作为目前最大的网络房源发布平台，北京二手房频道最高峰时房源达到150万套，但我们大家都知道，同一时点上北京在售房源只有10万套左右，搜房网上有大量的重复房源、假房源。

　　众网站表“忠心”

　　在链家地产和搜房网断交的同时，搜狐焦点、58同城、赶集网等纷纷表达“忠心”。

　　据记者了解，赶集网已携手上海青客时尚生活服务股份有限公司及链家旗下自如友家打造精品公寓。赶集CEO杨浩涌表示，赶集网与链家地产等房产中介机构一直保持着良好的合作，赶集将在产品创新、营销政策、服务支持等三个维度展开一系列的动作，自下月开始会针对房产中介机构陆续推出支持政策。

　　与此同时，58同城CEO姚劲波也表示，58定位是平台提供商，相比较搜房自己下场“当运动员”，58同城不会涉足线下中介领域，“58同城是跨品类的平台，我们不太可能自己成为运动员或者经纪公司，和垂直网站和搜房比，我们的战略选择肯定是坚守自己的信息平台，然后跟所有的优秀的经纪公司合作，能够让用户在这个平台找到更丰富的信息，然后服务还是由经纪公司提供，或者是非周期的交易。”

　　搜狐焦点二手房也于10月24日发布题为《二手房经纪行业迎来免费时代》的公开信，信中称，搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源，取消向经纪人收取端口费。明确表态取消端口费，搜狐焦点二手房开行业先河。

　　利益之争导致“决裂”

　　事实上，这场利益之争已经发酵多日，恩怨已久。

　　今年5月28日，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司，以联盟形式宣布下架在搜房网的所有房源。杭州中介下架后的第二天，搜房网的市值就蒸发了35亿元。杭州下架事件迅速蔓延，之后，重庆十家中介形成联盟与搜房网展开谈判，北京也成立由链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产5家中介组成的中介联盟与搜房网进行谈判。

　　6月11日，青岛市50家房地产中介公司组成联盟，宣布全面暂停与搜房网合作，将16万套房源从搜房网端口下架。

　　搜房网的公开数据显示，搜房网从租售信息发布业务方面获利不少。据悉，2010年搜房帮(搜房网二手房产品)房源发布系统营收仅为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元，而2013年搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.62亿美元，这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。

　　CRIC研究中心分析师傅一辰认为，链家与搜房“分手”，是中介代理行业竞争加剧的显现，并不意味行业的末日来临，反而会推动行业发展，对于购房者来说也是一大利好。记者桂瑰