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丁祖昱：最难收的房产税

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:06 家居装修知识网

10月29号上海地税局发布《关于缴纳2014年度个人住房房产税有关事项的提示》，要求12月31日前应缴纳当年度个人住房房产税，对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，将纳入诚信体系。

之前9月15号，重庆也发了类似的通知，当然重庆的手段也更多，比如媒体曝光、交易限制、银行扣款等，更绝的是还想出了阻止出境的方法。据说这招非常有用，由于重庆主要收高档房的房产税，牵扯到很多好多年前的房产，这些客户开始大都拒绝缴纳房产税，但是一跟出入境挂钩之后，就乖乖把税交了——税可以拖，国不能不出啊！收税收到这个地步，也是很罕见了，房产税可以说是目前最难收的税种了。

现在还只有上海、重庆两个地方收房产税，其中上海只针对增量这块(本市居民在上海市新购住宅并且属于该居民家庭第二套及以上住房和非上海居民家庭在上海新购的住房)，重庆则是针对高端住房(主城区超过均价两倍的新房；全部独栋商品房；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买两套及二套以上)。即使如此纳税范围并不广，根据两地的征收情况的相关报道，重庆过去3年缴纳的房产税只有4个亿，上海也不过6个亿，在地方政府税收总额中可谓九牛一毛，金额如此之低、征收如此之难，恐怕也是当时政策制定时始料未及的。

未来影响房地产市场的最不确定的因素实际也是房地产税，关于房地产税出台的消息前前后后不知传了多少遍。从我们掌握的情况来看，目前已经不是讨论房地产税该不该征的问题，房地产税起草都快结束了，已经在讨论什么时候提交人大走立法程序了。房地产税并不是单纯的新增税种，而是相关税收的统一改革，包括一些税种的合并，有增税也有减税。政府也对房地产税寄予厚望，希望能成为未来地税的主要组成部分。从发达国家的经验来看，房地产税也确实占到了地方政府财政收入的半壁江山。

今天来看，其他都好办，就是税难收，这点必须要清晰认识。虽然这次十八大四中全会主题是依法治国，但是一旦牵扯到大多数人自身利益，法有时候并不是这么有效。今天仅仅在上海、重庆试点，房产税已经碰到这么大的阻碍，成为了最难收的税，如果全面推开征收难度更大。房地产税，说说容易征收难啊！