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“房贷新政”满月南京楼市“金色十足”

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:11 家居装修知识网

　　10月认购1.26万套创5年来新高

　　10月认购1.26万套环比增六成

　　本报讯（记者邹伟沙文蓉）到今天，“房贷新政”实施正好满月。在取消限购、限贷双重利好的刺激下，楼市传统销售旺季“金九银十”的“银十月”，今年变成了金光闪闪的“纯金”成色——截至昨天，10月南京楼市的认购量达到1.26万余套，创下5年来同期最高。

　　根据南京网上房地产的统计，截至昨晚7点，10月全市已认购商品住宅1.26万余套，成交6900余套，日均认购420套、成交230套，同比认购增长约36%，环比认购增长约60%。

　　从销售（认购+成交）套数来看，10月排名前十位的依次为：龙湖半岛花园、中海凤凰花园、旭日上城、世纪雅苑、海麒花园、北外滩水城、天润城、湖城艺境花园、新都国际公寓、悦府。其中龙湖半岛花园销售了823套，悦府销售了299套。

　　回顾10月楼市，有几个节点特别引人注目：10月1日，限贷松绑后的第一天，南京商品住宅认购量猛增至470套，而9月份日均认购量只有263套；整个国庆黄金周期间，全市共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，并创下历年黄金周的销售新高；12日，南京再现久违的“日光盘”；25日，单日认购量再度攀升至750套，创下今年以来新高。

　　缩小优惠幅度的楼盘不到一成

　　“利好政策接连出台，认购量大幅上升，我感觉房价已经触底了，担心以后会上涨，所以赶紧出手了。”上周末刚在江宁大学城一楼盘交了定金的张先生说，他周围的很多朋友都有类似的想法。

　　“就像是积压已久的需求被突然开闸泄洪，此前犹豫的刚需和改善客户都纷纷出手，这样的势头应该会持续到今年底。”朗诗玲珑屿营销负责人说，10月份案场到访者激增，客户信心明显上升，80平方米、130平方米的户型都非常畅销。

　　不过，10月楼盘真正涨价的寥寥无几。正荣集团南京公司助理总经理吴强介绍，他们10月份的销售业绩也相当好，虽然部分优惠已取消，但房价目前并未做太大调整。

　　365地产家居网的一项调查统计也显示，10月以来，南京100 家主力在售楼盘中，缩小优惠幅度的也只有9家楼盘而已，占比不到一成。

　　能否持续回升仍面临考验

　　“房贷新政是为了提振楼市信心，让市场回归常态，而非简单救市。”网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，10月楼市的认购量虽然明显提高，但后期要想持续回升，依然面临较大考验。

　　李智分析，首先，首套房贷利率优惠幅度很难扩大。虽然央行说首套房贷利率最低可打七折，但各地银行仍要按照市场合理成本来定价，目前大部分的银行首套房贷利率最大优惠一般都只是九五折、九折而已。其次，目前楼市的库存量依然很大。再加上投机和投资的需求减弱，导致楼市成交量很难持续回升，预计需要等到明年上半年才能真正看出楼市是不是彻底回暖了。