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北京小户型成交占主流 业内提醒分清房屋属性

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:11 家居装修知识网  

  凭借总价低、过渡性强、居住成本低、宜投资等众多优势,拎包入住的精装小户型近年来备受市场青睐,对于刚走上社会的年轻置业群体而言,省事省时总价低的小户型,无疑是置业的首选。从近几年的统计数据上来看,无论从成交量、市场份额、成交均价等指标都能看出,中小户型的市场迎合程度较好,90平米以下的小户型都是成交的主力军。业内指出,在自住需求主导的市场中,未来小户型依然会是市场的焦点。

  针对购房者的置业需求,本期本刊特意推荐了8个拎包入住的小户型供购房者参考,这些精装小户型分散在北京的各个区域,诸如海淀、朝阳、通州、门头沟等,您可以通过自己工作的地点和购买能力选择心仪的产品。

  小户型成交占主流

  上海易居房地产研究院的报告显示,2013年小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为6344、10876、2481和1637万平方米,相比2012年分别增长了18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。从比例上来看,中小户型占四类房源成交量的51.0%份额。而在2010年-2012年,该比例分别为47.5%、47.2%和50.2%,这表明中小户型的成交量占比总体上在上升。占据半壁江山的特点说明其是市场的主流产品,同比增幅数据也进一步印证了这样的判断。

  另外,根据亚豪机构的统计数据,截止10月27日,2014年北京商品住宅中单套面积低于90平米的住宅产品占到成交总量的54.8%。从近两年的数据来看,中小户型成交依然是市场的主流,此类产品不仅是购房者的首选产品,同时也是房企比较乐于开发的产品类型。

  众多优势吸引购房者

  小户型的优势也是比较突出的,首先,无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式获得,那么其首付和月供也相对较低。这对于大多数购房者来说,应该还是可以承受的。其次,对于大多数自住型购房者来说,尤其是对于单身贵族或是刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种可供全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然,大多数人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以租或售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。第三,正是由于其可租可售可自住的灵活属性,小户型也成为投资客非常喜欢的投资产品,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。另外,小户型的居住成本相对较低,入住以后,各项按照面积均摊的费用也相对较低,经济实惠。可以说,小户型完全让置业者摆脱购买能力有限的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择,选择小户型可以带来便利的生活环境,相同的环境、较低的总价凸现其高性价比。

  □项目推荐

  琨御府·玲珑阁

  区域:海淀

  主力户型:37B90平米

  装修状况:精装修

  项目特色:不限购

  房价:待定

  物业类别:其他、公建

  建筑类别:塔楼、小高层

  开盘时间:一期开盘时间待定

  交房时间:预计2016年12月下旬一期入住

  物业地址:海会汇处西北角,昆玉河岸西侧

  交通状况:临近地铁6、10号线慈寿寺站下车即到

  【点评】

  琨御府·玲珑阁最大的优势是它的地段,项目位于北京市海淀区西三、四环之间,蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。这样的地段决定了其交通非常便利,地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站下车

  即是,项目出发,10分钟直抵金融街。对于依赖公共交通出行的上班族来说,该项目是比较合适的选择。同时,项目周边还有28座名校学府、26所重点医院、18个城市休闲公园,配套醇熟。

  首城双景

  区域:朝阳

  装修状况:精装修

  户型:面积56B102平米

  项目特色:不限购

  现房房价:均价49000元/平方米

  物业类别:综合体

  物业地址:朝阳广渠路36号(双井桥东600米)

  交通状况:距离地铁10号线双井站约600米,7号线(双井站)、14号线(在建)大望路站将环绕周边。

  首城双景作为首城国际的商业地块,位于东三环双井桥东600米,距西大望路600米,紧邻广渠路,与两广大街相连,距东四环1.5公里,轨道、道路、公共三大交通体系发达,已开通的地铁十号线双井站距本项目步行5分钟。项目采取精装修交房,免去了业主装修的烦恼,楼内具备24小时热水、中央空调、彩色可视对讲、公共部分带闭路电视监控系统、门禁系统、消防系统、公寓里面带新风换气机、中水系统等智能化设施。

  【点评】

  龙湖长城源著

  区域:密云

  主力户型:40平米一居、80平米两居跃层洋房和70B110平米叠院

  装修状况:精装修

  房价:最低价80万元/套项目

  特色:度假景观居所

  物业类别:普通住宅

  开盘时间:10月17日二期10栋楼开盘

  交房时间:预计2016年10月31日全部入住

  售楼地址:密云司马台长城古北水镇旁龙湖长城源著体验馆

  交通状况:东直门乘公交980至密云,换乘38路可达古北水镇。

  【点评】

  和其他拎包入住的小户型不同,龙湖长城源著更适合于喜欢休闲度假的置业者,该项目坐落于北京市密云县古北口镇古北水镇国际度假区之内,是龙湖地产倾力打造的休闲度假产品,枕卧司马台长城脚,与古北水镇比邻而居,展开世界遗产下的度假长卷,将“长城之最”、“全球最不容错过的25处风景之首”悉数收藏,尽览百年北方民国建筑的古朴,和千年江南乌镇的温婉。

  泰禾·1号街区

  区域:通州

  户型:在售户型面积为40B80平米

  装修状况:全装修

  项目特色:自由购,送电器,LOFT产品买一层送一层

  房价:均价30000元/平方米

  物业类别:其他、SOHO

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