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北京小户型成交占主流业内提醒分清房屋属性

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:11 家居装修知识网

　　凭借总价低、过渡性强、居住成本低、宜投资等众多优势，拎包入住的精装小户型近年来备受市场青睐，对于刚走上社会的年轻置业群体而言，省事省时总价低的小户型，无疑是置业的首选。从近几年的统计数据上来看，无论从成交量、市场份额、成交均价等指标都能看出，中小户型的市场迎合程度较好，90平米以下的小户型都是成交的主力军。业内指出，在自住需求主导的市场中，未来小户型依然会是市场的焦点。

　　针对购房者的置业需求，本期本刊特意推荐了8个拎包入住的小户型供购房者参考，这些精装小户型分散在北京的各个区域，诸如海淀、朝阳、通州、门头沟等，您可以通过自己工作的地点和购买能力选择心仪的产品。

　　小户型成交占主流

　　上海易居房地产研究院的报告显示，2013年小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为6344、10876、2481和1637万平方米，相比2012年分别增长了18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。从比例上来看，中小户型占四类房源成交量的51.0%份额。而在2010年-2012年，该比例分别为47.5%、47.2%和50.2%，这表明中小户型的成交量占比总体上在上升。占据半壁江山的特点说明其是市场的主流产品，同比增幅数据也进一步印证了这样的判断。

　　另外，根据亚豪机构的统计数据，截止10月27日，2014年北京商品住宅中单套面积低于90平米的住宅产品占到成交总量的54.8%。从近两年的数据来看，中小户型成交依然是市场的主流，此类产品不仅是购房者的首选产品，同时也是房企比较乐于开发的产品类型。

　　众多优势吸引购房者

　　小户型的优势也是比较突出的，首先，无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式获得，那么其首付和月供也相对较低。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。其次，对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。第三，正是由于其可租可售可自住的灵活属性，小户型也成为投资客非常喜欢的投资产品，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。另外，小户型的居住成本相对较低，入住以后，各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。可以说，小户型完全让置业者摆脱购买能力有限的束缚，成为高品味、时尚人群的个性选择，选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境、较低的总价凸现其高性价比。

　　□项目推荐

　　琨御府·玲珑阁

　　区域：海淀

　　主力户型：37B90平米

　　装修状况：精装修

　　项目特色：不限购

　　房价：待定

　　物业类别：其他、公建

　　建筑类别：塔楼、小高层

　　开盘时间：一期开盘时间待定

　　交房时间：预计2016年12月下旬一期入住

　　物业地址：海会汇处西北角，昆玉河岸西侧

　　交通状况：临近地铁6、10号线慈寿寺站下车即到

　　【点评】

　　琨御府·玲珑阁最大的优势是它的地段，项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。这样的地段决定了其交通非常便利，地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站下车

　　即是，项目出发，10分钟直抵金融街。对于依赖公共交通出行的上班族来说，该项目是比较合适的选择。同时，项目周边还有28座名校学府、26所重点医院、18个城市休闲公园，配套醇熟。

　　首城双景

　　区域：朝阳

　　装修状况：精装修

　　户型：面积56B102平米

　　项目特色：不限购

　　现房房价：均价49000元/平方米

　　物业类别：综合体

　　物业地址：朝阳广渠路36号(双井桥东600米)

　　交通状况：距离地铁10号线双井站约600米，7号线(双井站)、14号线(在建)大望路站将环绕周边。

　　首城双景作为首城国际的商业地块，位于东三环双井桥东600米，距西大望路600米，紧邻广渠路，与两广大街相连，距东四环1.5公里，轨道、道路、公共三大交通体系发达，已开通的地铁十号线双井站距本项目步行5分钟。项目采取精装修交房，免去了业主装修的烦恼，楼内具备24小时热水、中央空调、彩色可视对讲、公共部分带闭路电视监控系统、门禁系统、消防系统、公寓里面带新风换气机、中水系统等智能化设施。

　　【点评】

　　龙湖长城源著

　　区域：密云

　　主力户型：40平米一居、80平米两居跃层洋房和70B110平米叠院

　　装修状况：精装修

　　房价：最低价80万元/套项目

　　特色：度假景观居所

　　物业类别：普通住宅

　　开盘时间：10月17日二期10栋楼开盘

　　交房时间：预计2016年10月31日全部入住

　　售楼地址：密云司马台长城古北水镇旁龙湖长城源著体验馆

　　交通状况：东直门乘公交980至密云，换乘38路可达古北水镇。

　　【点评】

　　和其他拎包入住的小户型不同，龙湖长城源著更适合于喜欢休闲度假的置业者，该项目坐落于北京市密云县古北口镇古北水镇国际度假区之内，是龙湖地产倾力打造的休闲度假产品，枕卧司马台长城脚，与古北水镇比邻而居，展开世界遗产下的度假长卷，将“长城之最”、“全球最不容错过的25处风景之首”悉数收藏，尽览百年北方民国建筑的古朴，和千年江南乌镇的温婉。

　　泰禾·1号街区

　　区域：通州

　　户型：在售户型面积为40B80平米

　　装修状况：全装修

　　项目特色：自由购，送电器，LOFT产品买一层送一层

　　房价：均价30000元/平方米

　　物业类别：其他、SOHO

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