中国对外房地产投资:6年增长200多倍最爱美国
最近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速，近期国际上备受关注的房地产大宗交易突显了海外房地产市场上越来越多的中国投资者身影。
近日，高纬环球发布了《中国的对外繁荣：中国在全球房地产业投资的兴起》的投资白皮书。根据该报告，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。
据数据显示，自2008年至2014年6月期间中国对外房地产投资增长了200多倍，投资总额达337亿美元左右。而近期国际上备受关注的房地产大宗交易突显了海外房地产市场上越来越多的中国投资者身影。
“我们看到多种因素促使中国房地产对外投资兴盛，”高纬环球资本市场部华东区董事苏金茂表示：“中国国内房地产行业的宏观调控及市场降温，正促使许多投资者将注意力转移到发达国家。
发达国家经济复苏的迹象和资产增值的前景昭示着更加富有吸引力的回报。中国积极的政策改革，人民币的升值，以及中国企业的国际化愿望进一步促进了资本外流。”
目前，包括大型私营开发商、国有银行和保险公司、主权财富基金和高净值人群等在内的各种投资者纷纷涌入境外房地产市场。高纬环球分析，自2008年至2014年6月，虽然国有企业和私营企业分别占此期间对外房地产投资总额的50%左右，但私营企业和个人投资者所占的交易数量更多。
从2008年至2014年6月中国境外房地产投资的资产类别来看，写字楼是目前为止最受欢迎的资产类型，占到总投资额的48%以上。
2013年写字楼投资猛增到84亿美元，高于当年其他所有投资资产的总和(74亿美元)。2014年上半年，写字楼投资依然以28亿美元保持领先，土地开发投资以17亿美元跟随其后。
就地域来看，高纬环球报告指出，中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是首选目的地，然后是英国、香港、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本和巴西。
“中国在美国的房地产投资主要集中于东西部沿海地区及五大湖地区所谓的‘门户城市’。不过投资者越来越倾向于多样化的资产选择，并开始在全美国范围内投资。”高纬环球资本市场部中国区董事李健表示。
英国是中国房地产投资者在欧洲的首选，仅伦敦就占中国对欧洲房地产投资总额的62.7%。全球金融危机之后，欧盟领导人在欧盟以外寻求外商直接投资，以期创造就业机会，刺激经济复苏。在过去的几年中，欧洲房地产已成为受中国投资者欢迎的投资对象。
而东南亚因其位置临近中国，且拥有庞大的华人社区而同样成为受欢迎的投资目的地。在新加坡，中国投资商喜欢投资写字楼；而在马来西亚，土地开发更受青睐。由于临近新加坡，马来西亚依斯干达开发区被许多中国开发商认为具有巨大的增长潜力。
高纬环球认为，纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦和悉尼仍将是中国在西方投资的首选之地。而随着中国资本越来越多的渗入，西雅图、达拉斯和墨尔本这些二线城市也将变得更加重要。
与此同时，中国投资者在全球化的进程中面临一系列挑战。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示，这些挑战主要表现为政府对资本流动的控制、人才短缺、企业组织和管理文化的差异、陌生的海外法律和监管环境，比如有时让人望而却步的税收法律。
不过高纬环球认为，随着中国的富有群体和资本雄厚的公司寻求更进一步的多元化、更广泛的全球业务以及对海外投资成熟度的进一步提升，中国的海外投资将保持增长趋势。
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