广州东塔稳坐高楼“一哥” 租金能否也当老大?

　　本周，顺利封顶的东塔成为全城热议焦点，这栋楼高530米的摩天建筑，不但刷新了广州建筑的新高度，也将广州最高楼的纪录定格在530米。因为无论在建楼宇还是建筑规划，目前已无建筑可超越东塔的高度。

　　回顾东塔从地块出让到建筑封顶的过程，简直是一部落难贵公子的逆袭剧。东塔所处位置的优越性毋庸置疑，但作为珠江新城核心商务区最后出让的“收官”地块，2008年9月的土地竞买现场仅有三家房企入场，并且仅有周大福一家举牌报价，最终以底价成交，当年该地块的总价约15.5亿元（包括珠江新城地下空间开发建设费）。据业内人士介绍，当年东塔地块出让的时间点恰好是楼市低谷期，“地标虽好，但市道很差”的大环境下，房企看不清前路又担忧东塔漫长的资金回笼期，面对东塔这块“肥猪肉”，虎视眈眈者多，可有勇气吞下去的却很少。

　　谁料到，后来“四万亿计划”落地，房地产行业起死回生。珠江新城又经历了2010年亚运会的加持，整体价值直线上升。而东塔原规划与西塔同高并组成双子塔的东塔，在开发商数轮博弈后又长高了近100米。更意想不到的是，此后报批的摩天大楼，如广州国际金融城的地标建筑、白鹅潭地区的钻石大厦等，原本预计建筑高度都将超过东塔，直奔600米。后因种种原因，楼高都被限制在500米之内，像是在为东塔这位“一哥”让路似的。时过境迁，不知当年围观东塔地块而没出手的房企们，如今会否牙痒痒地捶胸顿足。

　　不过，作为只租不售的商用物业，东塔的未来也存在许多变数。相关数据显示，截至目前，广州K11 Office已预租约35%的办公面积，对于将在2016年投入使用的东塔而言，这个数字看起来“好靓仔”。但也有业内人士对此表示质疑，按现时甲级写字楼的租赁情况，租客虽不算少，但能承受高租值的客户不多。

　　从去年迄今，受到市场经济大环境不景气的影响，加之甲级写字楼的供应量日渐增多，珠江新城就有部分高端写字楼物业为求招揽世界500强或知名企业入场，常常会给此类租户开绿灯，“对外招商租金不变，但对个别客户却是以一个非常具有吸引的免租期，短为2~3个月，长则半年。”面上的租金数据还是很好看，但无疑已是变相减租。而值得关注的是，东塔的劲敌不仅有西塔，也不局限于珠江新城商圈，还有即将兴起的广州国际金融城。东塔写字楼办公部分的租值和出租率是否也能像建筑高度那般，长久hold住广州“一哥”的宝座，各位且等且看吧。 （王雯倩）

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