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中山市积分入户房产加分提高一倍

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:31 家居装修知识网

　　30日，中山市2015年度积分入户、入学、住房保障受理工作启动，今年的政策作出六项调整，其中，有两条政策调整与房产市场相关：计分标准变化最大的是房产积分由50分提高至100分，增加了居住情况在积分中的权重。其次，配偶的产权房所在地也列为子女积分入学申请地。

　　据了解，中山镇区的入户标准普遍在60分至90分之间，城区是150分至190分之间。表面看起来，买房至少在镇区已经达到入户标准。这个消息让一部分业内人士欢欣鼓舞，认为是政府放松户籍制度来刺激楼市。但也有一些开发商对此政策调整的影响保持谨慎态度，表示该政策对于楼市短期作用有限。

　　按照最新的《中山市流动人员积分制管理计分标准》：“本人、配偶或直系亲属在中山拥有合法房产且其家庭人均住房面积不低于本市规定的住房保障面积标准的，积100分。每套房产只允许成功申请一次积分入户，一个家庭申请积分入学。”

　　“本次政策调整，计分标准变化最大的是房产积分由50分提高至100分，增加了居住情况在积分中的权重。”中山市流动人口办相关负责人告诉记者，主要考虑到已在中山置业的流动人员工作生活的稳定性强，入户中山及基本公共服务的需求相对强烈，因此，适当提高了房产的分值，引导流动人员在中山市安居乐业。

　　“此外，新的积分政策将配偶的产权房所在地也列为积分入学申请地。”中山市流动人口办相关负责人介绍，以往只能以申请者本人产权房所在地或工作地作为积分入学申请地；或者通过房产证加名的方式实现在配偶产权房所在地申请积分入学。

　　早前，有业内人士曾表示，在省内其他城市实行松绑限购、限价等措施后，中山一直对楼市的成交没有出台相关的刺激政策，这次对房产积分数值的大幅提高，或能刺激一些希望通过积分入户中山的外来人口购置房产，拉动房产销售。

　　乐观派

　　放宽户口准入门槛可缓解库存压力

　　观点代表人物：尚城花园策划总监韩鹏

　　以放宽户口准入为主要内容的户籍制度改革，其本质是为了吸引更多的城市新移民，从而抢占人口红利，缓解当地卖不动房的局面，缓解库存压力。总的来说，此次积分入学入户政策调整对房产市场是个好消息。

　　我认为，此次利好主要表现在三个方面，一是增加房产在入户积分中的权重，有利于地产销售和增值；二是配偶产权房所在地也可申请积分入学，对业主而言更加便利，也多了一些购房选择；三是这些政策调整可以看出政府当前对楼市的重视程度在不断提高，更有利于增强市场信心。

　　新政或有利于社区合理配置学位

　　代表人物：中山建大投资董事总经理杨国锋

　　相比而言，配偶产权房也可列为申请积分入学所在地更是一条实在的政策，也是一条“迟到”的政策。这样对业主和社区都是一大便利，增加了子女入学选择的多样性，也更有利于社区对学位进行合理配置。

　　目前来看，房产在入户积分中分数翻倍的政策对房产市场影响有限。据查阅资料发现，2014年中山共有4013人申请积分入户，总入户指标名额为4000个；2013年总申请人数为3770人，总入户指标名额为3600个。中山每年的入户指标其实有限，申请的人数也不多，整体来看，积分入户难度不大。

　　观望派

　　短期难以刺激楼市销售

　　观点代表人物：中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟

　　短期内不可能刺激到楼市的，除非政策上是可以一人拖家带口的全家入户，否则吸引力势必大打折扣。而且即便可以做到后者的做法，这些人群会犹豫“计划生育是否会影响”等等的直接影响积分因素，都限制着这些人的落户。长远来说，这个就是一个心态的转换，在对外的营销中，可以给消费者这样的感觉：中山政府都把房产的积分提高了，入户就更方便了。

　　政府应同时增加入户名额

　　代表人物：中山中原地产拓展部总监植建军

　　如果政府能增加入户的名额，让有需要入户的人不用再“排队”，我相信中山入户的人口基数变大，这样中山的人口才能上来，才能维持现在的各类商业综合体和大量的住宅。这部分人大部分都是改善型客户，需要购买改善型的住房，而目前中山该类商品房的库存量较大，这类人群就可以消化此类库存，可谓一举两得。

　　南方日报记者邓泳秋实习记者李凤祥