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中山楼市回暖 10月连续三周成交同比上涨

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:32 家居装修知识网  

  单周劲销百套、一天3000人到访……步入10月下旬,包括天奕国际广场、优格国际在内的楼盘频传好消息。10月前三周成交的稳步上涨,更是传递出楼市回暖信号。

  业内人士认为,近期开发商应该趁市场回暖加大出货力度。而对于购房者而言,建议该出手时就出手,因为中山目前的项目大多徘徊在成本价出售。

  多个楼盘“人气高涨”

  “感觉楼市开始回暖了,看房的人多了,开发商的优惠也缩小了。”10月25日,在雅居乐凯茵又一城看房的市民何姨看着热闹的售楼部,感慨地说道。

  何姨所倾心的雅居乐凯茵又一城,就在上周以总价低、性价比高的楼盘特性受到了中山买家的热捧,创下单周销售过百套的喜人业绩,成为博爱东楼市板块的“人气王”。

  事实上,近期人气同样高涨的还有许多楼盘。比如10月25日万科“三好住宅”全城首发,现场人头攒动,热闹非凡,累计一天近3000人到访。

  合富辉煌中山市研部经理谢仲娟表示,从数据上看,截至10月26日为止,今年10月的商品房销售量和销售面积已经连续三周同比去年上涨。如果按照这样的势头下去,10月份预计会超过去年。去年10月还是属于比较旺的月份,今年10月如果真的超过去年的话,将一改今年低迷的成交局面,说明中山楼市不仅脱离谷底,且回暖迹象已经出现。

  从市场上看,10月份开盘的项目,如万好美域、优格国际,还有就是新进项目东区的天奕国际广场等,开盘的成绩都非常漂亮,不少项目来访来电都增多,市场层面的回暖现象已初步显现。从政策层面上看,自从9月30日放开房贷限制之后,虽然利率还没有大幅下降,但从各方面的预测来看,利率下调的趋势也已确定,政策层面也支持楼市。

  “楼市的确已经显现出回暖的迹象了,或者说已经在回暖的路上,只是因为区域情况不一样,回暖的速度有不同。但是不能放松警惕,中山的库存还在不断的上涨当中,即使是楼市回暖,短期内应该增加的是销售量,对房价的影响应该不大。”谢仲娟认为,开发商应该是在趁市场回暖的时候加大出货力度。而购房者方面,也建议该出手时就出手,因为中山目前的项目大都徘徊在成本价出售,不知道什么时候楼价会上升。

  11月新盘出现“空档期”

  虽然10月楼市出现回暖迹象,但11月计划开盘的新项目数量仅为7个,相比10月份的15个新项目,数量减少了一半。

  另外,据新浪乐居统计,11月中山开盘的7个项目中,有6个暂未对外公开预期售价,占整体的85%。6个未公布预期均价的楼盘分布在市区、泛城区和镇区。价格公布的楼盘为镇区项目,预期售价为4200—4800元/平方米。

  开发商在价格制定上的“迟疑不决”表现得尤为明显,其中不乏越秀可逸豪苑、富元四季青服装城等市场关注度很高的重点项目。众多项目迟迟难以掀开价格的神秘面纱,也让购房者们持观望态度。

  对此谢仲娟认为,由于库存高企,开发商应该不会故意放慢推货节奏。因为从数据层面上看,整体的出货压力都不小。从资金压力上看,压力不小,快速出货肯定是原则。

  “11月开盘的数量骤减,应该是不少开发商集中在金九银十这个节点开盘,因而导致11月的开盘出现了空档期。”谢仲娟分析道。

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