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楼价一直很平西安“松限”库存去化周期超20个月

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:36 家居装修知识网

　　西安曲江一期大唐芙蓉园周围遍布豪宅。

　　限购取消后，像万科城这种“刚需”盘接待客户增加。

　　雅居乐在西安有两个项目，位于城南的雅居乐铂琅峯因户型舒适实用而颇受改善型买家青睐。

　　西安楼市各种促销拉客“也疯狂”。

　　《华商报》房产中心营销总监马红梅

　　城中村改造和新区大规模开发带来大量供应而需求有限西安房价十年仅翻两倍

　　2014《家天下》记者天下行

　　想到西安，也许第一反应就是去旅游，历史悠久的西安，乃是13朝古都。但说到房地产市场，也许对西安楼市有了解的却寥寥无几。然而，西安这座以旅游闻名全国的城市，这个长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，却在短短几年间同样成为各大开发商争抢的市场。不过，新区土地集中出让也导致西安楼市供应量巨大，反而让开发商们谁的日子也不好过，“不卖不行，卖得贵不行，卖得便宜又怕亏钱”。

　　文/图：记者陈白帆

　　限购与解限时间表

　　2011年2月25日西安原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，标志着西安限购开始。限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）；

　　2011年2月28日西安“限购令”实施细则出台；

　　2014年7月27日西安市宣布60平方米以下住房取消限购；

　　2014年8月28日下午西安宣布自9月1日起全面取消限购。

　　九月房价，平过两年前

　　记者是在今年8月31日到达西安的，恰是西安宣布全面取消限购的第3天。然而，记者踩盘发现，即便是宣布解除限购后的首个周末，西安楼市也未出现预期中的火爆场面，不少楼盘销售中心仅有几台客户在看盘。不少销售人员表示，“因为原来的限购对于西安来说也没有什么影响。”某国内知名房企的项目负责人直言不讳，“西安对限购令的执行力度并不严，像我们公司的项目，买家只需额外给800元手续费就能搞掂社保证明了，外地人想买房不是问题。”

　　解限改变楼市预期

　　在西安曲江区的金地·湖城大境，有销售人员告诉记者，限购取消对楼市来说依然有利好，“至少买家们会觉得楼价很难再往下进一步走低，解限后，也有西安本地买家过来买房，怕9月1日以后折扣会少”。

　　记者在随后几天的采访中也感受到，西安各盘大多选择“按兵不动”，甚至有楼盘加大优惠力度以求尽快出货，比如有楼盘从起价的5400元/m2再降200元，还有浐灞、曲江两盘以4800元/m2和4950元/m2低价入市，都在一定程度上带旺了人气。

　　对此，房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，“西安这种一直处于低位平稳发展状态的城市，对政策的敏感度不是很高。”

　　“金九”量升成色足

　　不过，随着市场对限购令的消化，9月份西安楼市成交量还是有了明显的变化。根据西安市房管局公布的数据，9月西安“金九”有成色，商品房销量明显攀升，其中住宅销售量达到165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。而在9月30日央行宣布放松首套房认定标准后，西安有开发商表示，感觉国庆期间到访客户有所增加，但楼市热度暂时还没有特别明显的回升。

　　放松限购虽然在一定程度上推动了西安的成交，但对价格的帮助并不明显。根据搜房网的统计，9月西安住宅均价为6904元/m2，环比8月的6927元/m2继续下跌0.33%。有当地开发商认为，价格下跌，与部分开发商在“金九”以价换量以及“刚需”买家集中时间出手不无关系。预计之后西安房价也不会出现大幅上涨的情况。

　　促销多观望仍浓

　　记者留意到，这个价格甚至同比2012年9月份的7088元/m2还便宜了2.5%。而2013年9月全国楼市热度接近最高点时，西安住宅均价甚至去到7233元/m2。可以说，2012年“金九”时在西安买了房的市民，两年后不仅没等到楼价上涨，可能还要面对两年后的房比自己当时买还要便宜的尴尬局面。

　　记者也从当地媒体了解到，在刚刚过去的“国庆黄金周”，西安各个楼盘虽然抓紧时间搞促销，推特价，但多数买家仍持观望态度，一方面是因为不少“刚需”买家认为西安房价相对于西安工资水平来说还是偏高，另一方面也因为买家担心出手后房价还会下跌。

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