楼市宽松政策出台 东莞二手住宅市场现活跃状态
银行称贷款额度已用完 目前大多数银行都是按照基准利率执行房贷
文/记者陈明 图/记者卢政
当一系列的楼市宽松政策出台之后,二手住宅市场呈现活跃状态,出手购房的置业者环比上月增加一成左右。
记者连日走访二手住宅市场发现,公积金异地贷款放松、二套房贷款放松等新政基本上都已经得到执行,不过,之前央行发文符合政策的贷款可以最低七折优惠尚未有购楼者享受,有机构称,目前银行绝大多数都是按照基准利率执行房贷。究其原因,主要在于年底银行额度都已经用完,预计下一年度才会有贷款优惠利率。
市场:改善型买家增加
记者采访各大中介机构了解到,国庆节之后无论是看房议价,还是达成交易的比例都在显著上升。
金信联行市场部人士张惠媚表示,节后市场受到政策激励,交易量增长了10%有多,这种情形随着年底传统旺季的到来还会有所上升。
在西平一家中介门店,前来问价的一位女士告诉记者说,她就是想买一套更大的房子来改善居住条件。她之前的房子没有欠款,如果能够如政策所规定,二套房也能首付三成的话,那么她肯定会出手购买的。
中介人员告诉记者,最近来咨询的客户不少是这种改善房买家,这明显是政策放宽所带来的效应。
因此,业界人士普遍预计,二手住宅交易量接下来还会有所上升。
业主愿意让价促成交
来自合富置业的最新监测结果显示,不少业主往往愿意在中介的建议下适当让价促成交易。而涨价的个案基本上没有出现。
其他中介机构也表示,对于市场的走势,在经历长期的市场清淡之后,部分业主的心态也有所松动,愿意在这一波人气回暖的氛围中出货,市场数据监测发现,约三成业主愿意小幅让价,受到这种氛围的影响,随着宽松政策的全面落实和氛围的影响,交易量继续上扬已可预计。
据合富标准指数监测二手网签数据预计,10月份二手交投的增幅以小幅回升为主,价格基本走稳。
尚不见七折利率
另外,来自中介机构的反馈信息表明,银行目前在一定程度上执行了放松审批的政策,一些符合条件的二手房贷款申请在十个工作日之内就能获批,较之上半年等待半年甚至一年都没有消息的情况已经大大好转。而在利息上,目前基本上执行基准利率为主,此前市场上曾经传出首套房将会获得七折的消息,目前在执行层面上没有案例。
工商银行一位工作人员告诉记者说,七折利率对于银行来说目前没有太大的可能性。至于其原因,主要是下半年银行的贷款指标已经完成,在额度用完的情况下,即使楼市行情在不断回暖,二手房买家也难以获得优惠的贷款利率。
对于是否存在七折房贷利率,工商银行一位不愿意透露姓名的人士透露说,据他了解,目前银行间主要是执行基准利率。
对此,中介机构的部分分析人士一致认为,年底银行的放款额度基本上接近尾声,银行没有条件放松贷款,并且只会选择最优质的客户进行放款,利率如果要得到优惠,普通购房者只有等到明年第一季度。
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