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库存量仍在增加开发商为走量不敢轻言涨价

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日11:26 家居装修知识网

　　前段时间，随着各项楼市利好政策的出台，记者在采访中发现，不少开发商明确表示，将逐步取消优惠折扣，也已酝酿涨价。记者随机走访中心城区多个楼盘发现，真正应声涨价的楼盘并不多。

　　究其原因，与本地高位徘徊的库存量不无关系。据估算，仅消化今年上半年的库存量，就需要1年的时间。连日来，记者走访发现，十月来区内多个楼市板块陆续有新货集中供应，四季度推货小高潮也已来袭。

　　文/记者吴佳图/记者何波

　　动态：

　　四季度推货小高潮来袭

　　从9月起至今，本地获得预售许可证的项目明显增多，而不少项目将推货节点选在了10月中下旬。连日来，记者走访发现，“十一”长假结束后至今，区内多个楼市板块陆续有新货集中推出。

　　顺德区商品房交易信息网最新数据显示，本月1日~28日，区内十镇街有11个项目获得预售许可证，共1435套新房源入市，新增建筑面积超过27万平方米。从新增房源的分布情况来看，主要集中在乐从、陈村、北滘、伦教、大良等镇街。新增货源涵盖住宅、公寓、铺位、别墅等多种产品类型。

　　在新增预售中，部分项目为尽早抢占市场份额，已推出新货。据记者不完全统计，近两周已有超过5个楼盘推新货，其中不乏首次亮相的纯新盘。而不少项目计划尽快推出货品，“预计本月底或者下月，开盘发售首批别墅产品。”大良一纯别墅项目销售人员坦言。

　　走访：

　　应声上涨楼盘不多

　　前段时间，随着各项楼市利好政策的出台，记者在采访中发现，不少开发商明确表示，将逐步取消优惠折扣，也已酝酿涨价。区内楼盘价格是否上涨了呢？记者走访中心城区多个楼盘发现，真正应声上涨价格的楼盘并不多。

　　“前段时间节日促销，曾推出过‘7’字头起的特价单位。但是节后价格就恢复正常了。”大良东区一项目销售人员说。记者查看该项目近半年的销售价格，在其开盘之初，销售均价约为14000元/平方米，随后价格出现下滑，8、9月约为10000元/平方米，与现在销售均价持平。

　　本地一权威机构统计数据显示，区内在售53个住宅项目中，近一个月内，39个项目销售价格与之前持平。有业内人士说，不少楼盘因取消“十一”期间的优惠或特价产品，造成价格略微上涨的现象，实际上多数项目售价与节前基本持平。他坦言，“涨价呼声”或是楼盘近期的销售策略。

　　析因：

　　库存量仍处于高位

　　记者获悉，自2012年底起，顺德楼市一直处于供过于求的状态，库存量也一直在高位徘徊。

　　根据统计数据，今年上半年库存量在2.5万套~2.6万套。而在2011年佛山“限购”政策出台初期，顺德库存量约为1.5万套，当时业内普遍认为存量的“重压”不严重。

　　其实，在业界人士看来，一般库存量不超过全年成交量，就算是可接受范围之内。但从现有存量来看，以月均约2000套的销量来算，消化今年上半年的库存量，需要1年的时间。

　　“这几乎已经达到顺德库存量的高位了。”有业内人士直言，进入下半年，新增货源不断补给，库存量仍在增加。

　　据记者统计，仅9月本地获得预售许可证的项目达21个，共有6652套新房源入市，新增建筑面积近70万平方米。而新增房源数量，至少需要3个月才能消化。

　　业内：

　　新推货量增加

　　根据国家统计局最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点。截至9月底，大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大，房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上。

　　有房地产开发商坦言，虽然很多项目传出了涨价声音，但实际上根本不敢涨价。“顺德库存量仍在高位，近两个月到年底新增供应又很多，开发商根本上不敢涨价。”某资深业内人士透露，即将到年底冲刺阶段，没有开发商想着涨价损失客源，如何快速走量才是他们关心的。

　　业内人士廖德源表示，据其观察，目前全区楼盘基本已恢复到正常的售价，不存在长期以价换量的行为。而随着第四季度开发商项目加推，市场价格应该会保持平稳状态。

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