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中海深受淡市影响 第三季度经营溢利同比大幅下降

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日14:32 家居装修知识网  

  近日,中国海外发展有限公司公布第三季度财务及业务回顾。截至9月底,中海及其附属公司9个月的经营业务营业额为611.8亿港元,同比增长12.6%;经营溢利为221.4亿港元,同比增长13.4%。

  然而,中海系第三季度营业额为116.1亿港元,经营溢利为33.4亿港元,较去年同期63.5亿港元却下降47%。

  今年上半年中海系经营溢利为188亿港元,同比增长达42.7%。但第三季度同比下降近五成的倒退,目前已将其经营溢利增长幅度显著收缩至13.4%。

  显然,这一表现对中海自身而言绝非常见。

  在房地产业界,中海一直被视为管控成本和把握高利润的佼佼者。数据显示,2014年上半年中海系实现经营溢利188亿港元,股东应占溢利达130.2亿港元,而行业老大万科上半年净利润仅为48.1亿元人民币。

  论赚钱能力,过往中海一直称得上是房企个中高手。但是面对行业突变的2014年,即便如中海这般的“学霸”,似乎也在为整体不佳的市况付出代价。

  现在,就有熟悉中海的分析人士认为,中海第三季度经营溢利的同比大幅下降,与其第二季度为赶中期业绩而提早交楼入账有关。

  “经营溢利的反映主要和物业竣工交付以及入账的情况相关,第三季度的回落应该是因为竣工和入账节奏在放缓”。数据显示,2014年上半年中海营业额同比增长54%,经营溢利和股东应占溢利同比增幅也达到42.7%及18%,表现可圈可点,而其背后中海竣工项目的楼面面积在大幅增加。

  2014年上半年中海国内竣工项目的楼面面积为495万平方米,而2013年上半年其国内外竣工项目楼面面积约为190万平方米。“第三季度经营溢利影响因素应该是竣工和入账收入在回落,但相信随着第四季度更多项目竣工交付,经营溢利可以回复增长”。

  上述分析人士进一步指出,虽然中海第三季度放慢了竣工,在账面数据上有所反映,但是其销售及现金流并没有受到太大影响。

  截至9月底,中海及其合营、联营公司累计完成的全年合约销售总额达1056亿港元,已达到年初定下全年销售1400亿港元目标的75.4%。

  据了解,虽然期内国内销售回收资金较慢,但目前中海手头上的现金仍有376亿港元。

  ■关典/文

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