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房贷新政提振市场信心 广州楼市成交大涨五成

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日15:11 家居装修知识网  

 

  “9·30”房贷新政发布后,恰逢10月黄金月,至今新政满月,广州楼市迎来分量十足的“银十”,数据显示,广州全市成交比9月大涨了五成,传统的“金九银十”变成了“银九金十”。业内人士解读称,新政对市场最直接的作用源自对市场信心的构筑,释放了前期处于观望状态的购买力。面对市场的回暖,不少开发商悄然收起折扣,10月份广州降价楼盘明显减少。

  业内分析人士认为,未来两个月,如果限购政策不调整,市场将难现10月份的热烈氛围。同时,由于年底将近,以价换量仍是主旋律。■新快报记者 邓苏梅 陈齐

  成交

  多个区域大涨

  黄埔从化成交翻倍

  统计显示,就备案数据走势而言,黄金周后典型城市去化速度大幅提振,且每周成交量都有小幅的持续提升。网易房产监控阳光家缘数据统计,10月1日-10月29日,广州全市共网签6571套住宅,虽然比去年10月份8566套差了一大截,萎缩了两成多,但同比9月份却增加了2000多套,涨幅为53%。网签均价为14287元/平方米,同比9月份15119元/平方米,下跌了约5%。

  从各区表现看,黄埔、从化成交量比9月份将近翻倍,分别成交了995套、766套。另外,增城以及白云也有八成或八成以上的涨幅,南沙也上涨近半。全市仅天河、越秀两大中心区的成交量比上月下跌。

  新政对成交拉动是否有绝对的作用?在业内人士看来,新政对市场的利好主要源自对市场信心的构筑,加上恰逢国庆黄金周,开发商推货以及以价换量的力度都较八九月份有所加大,因此释放了购买力。另一方面,这与今年以来的广州楼市成交持续保持低位也不无关系。

  广州中地行副总经理郑隽宸表示,房贷政策放松至少确定了国家对房地产调控放松的基调,这相比于前几年一直从紧的政策,给市场传导了甚为积极的信号,对买家信心的回归有直接的帮助,再加上本身黄金周开发商积极推新,市场氛围出现了明显好转。

  满堂红市场战略研究部高级经理周峰也认为,10月份一手楼市成交量的暴涨主要是9月份市场需求量的直接释放,由于黄金周历来是开发商促销力度最大的时期,很多买家在9月份时会选择观望,直至黄金周期间再出手。

  成交

  黄埔、从化成交量比9月份将近翻倍;

  增城以及白云也有八成或八成以上的涨幅;

  南沙上涨近半。

  首付门槛降低

  二手房成交回升明显

  记者从合富、满堂红、中原地产三大代理机构了解到,在房贷政策放松后,近一个月来,二手市场的反应同样明显。据中原地产成交数据显示,10月份二手住宅成交量回升明显,成交宗数环比9月大涨50%。商业贷款的人数比重占47%,较上月大幅度上涨14个百分点。中原汇瀚按揭公司莫静介绍,在受理的贷款案件中,改善型买家的比例较9月份大概上涨了30%-40%。

  置业统计数据显示,10月1日-21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场多达36%的成交份额。

  据介绍,从满堂红成交看,虽然刚需成交仍占主导,但是改善型比例也比9月份上涨了几个百分点。新政出台,由于一部分原来二套房的贷款需求转至首套房,无形中增加了刚需买家对获取首套房贷款的压力,因此政策对他们也产生了一定的心理影响。

  央行发文后,截至目前,四大国有银行广州支行均已颁布细则,明确了首套房还清再次购房算首套,利率在原来上浮的基础上有所下调。根据调查,当前工行、建行、中行普遍执行基准利率,而农行目前仍上浮2%。

  但不少中介人士表示,对改善型买家置业造成最大障碍的不是利率,而是首付。广州汇瀚按揭公司莫静表示,对于按揭买家而言,首付影响比利率的影响更大。当前改善型刚需普遍持有的首套房源是2003年、2004年买的房改房或电梯房,因为售价便宜,月供低,因此买家可以轻松还清贷款,从而获得首套购房资格。换而言之,在现下高房价面前,如果需要支付七成首付,置业门槛就大大增加了。

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