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原机场福利房转手上市未有房产证发展商偷步卖楼

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日15:11 家居装修知识网

　　■项目正对流溪河。

　　■楼盘出售单位以大户型为主。

　　日前，买家王先生向记者报料称，白云区人和镇有个名叫流溪半岛的新盘，但在阳光家缘上查询不到相关信息，网上也无过多项目资料，致电售楼处才了解到，楼盘前身是福利房项目，现转为商品房上市。这虽然是一个一手楼，但现在作为二手房交易，从来未接触过此种类型商品房的王先生不禁疑惑，这样的房子到底买不买得过？

　　■新快报记者邓苏梅

　　未有房产证已先开盘

　　据了解，流溪半岛前身为龙苑城，是广东省机场集团的福利房项目。2013年11月底，机场集团将该项目在南方联合产权交易中心挂牌出让，总用地面积55927平方米，规划建设6栋住宅楼，其中一期项目的C、D、E三栋楼已经建设完毕，包含252套住宅，连同二期的权益项目，挂牌价格为28279.75万元。后来，项目由广州市粤商投资有限公司接手，更名为流溪半岛，并于今年10月18日正式对外开售。

　　根据该小区去年的出让公告，一期房地产已于2011年12月29日办理《广州市房地产权属证明书》（登记字号：11登记01001984、11登记01001985、11登记01001986），于2012年3月2日获得了广州市国土资源与房屋管理局的《关于龙苑城项目进入房地产二级市场交易有关问题的复函》，正式取得在房地产二级市场交易的许可文件。按照规定，福利房项目上市需要缴纳一笔土地出让金，公告内容显示，早在2001年，广东机场集团就签署了一份《广州市国有土地使用权出让合同》，并缴纳了土地出让金。交易完成后，项目所在的权益全部过户到了广州市粤商投资公司名下。

　　不过，截至目前，项目一期的房产证仍未能成功办理。楼盘虽为新房但按照二手楼销售，根据规定，二手楼没有房产证就不能买卖。“房产证11月就能办下来，到时候就可以签约过户。”该项目销售介绍。项目负责人跟记者表示，实际上早在接手项目时，手续已经办理完毕，所以一早就定了今年10月18日开盘，想不到国有资产的转让一系列审批手续比较繁杂，以致到开盘时都未能成功取得房产证，但由于项目运作需要成本，只能按照原计划先开售。“下周就可以取证了。”该负责人说道。

　　据业内人士透露，广州粤商投资公司以收购房产为主要经营范围之一，目前在广州已经盘活了多个烂尾楼项目，其中最具代表性的是越秀民间金融大厦。

　　房价虽不贵，按二手房交易要多交税费

　　记者了解到，流溪半岛的土地使用年限从2001年缴纳土地出让金时算起，到项目明年底交楼后，业主只剩下不到60年的使用年限。目前楼盘出售的单位以大户型为主，主要为120多平方米、130多平方米、150多平方米的平层，以及200多平方米的复式单位，90平方米的小户型剩余少量货量在售。平层单位带精装修发售，均价为1.2万-1.4万元/平方米，复式单位为毛坯房出售，单价9000多元，开盘时最低价为“8”字头。

　　值得注意的是，流溪半岛在交易时是按照二手房交易的相关规定缴纳一切费用。按照正常二手房的交易程序，买家需要支付包括契税、评估费、按揭手续费、担保费等。契税的征收标准为交易总额的1%-3%，就这一项的费用少则一两万元，多则五六万元。“为了合理避税，我们采取两套合同的做法，将装修价剥离，做低网签价，因此首付需要给4-5成。”项目销售对记者介绍，如果觉得首付压力大，可以先付三成，剩下的在一个月之内付清，其间不需要支付利息。

　　有中介人士表示，现下业主出售二手房要报低价比较难，地税系统本身会对商品房进行评估，给出一个评估价，一般情况下按照评估价进行收税。如果网签价和评估价出现较大差异，买家可以申请第三方(另外的评估机构）进行评估。流溪半岛如果统一用毛坯房进行评估，预计评估价和网签价不会相差太远，这种避税的方式合理不合理，很难界定。

　　现场

　　周边小产权房云集

　　流溪半岛位于白云和花都交界处的人和镇，距离地铁三号线延长线人和地铁站步行时间为15-20分钟。据悉，人和镇是白云区著名的小产权房聚集地，除了流溪半岛之外，当前该板块仅有穗和城一个项目为产权项目，该项目住宅部分已经售罄，当前剩下的为商用性质的产品，售价为11000多元/平方米。

　　项目正对流溪河，距离不足100米，大部分产品都可以不同程度地望到流溪河景。项目入口的宣传板和楼体外墙上都可以看到“唯一产权住宅物业、唯一一线滨河社区”等字眼的广告宣传语。一位中介向记者展示了手机拍摄的项目开售当天的销控表，从图上可见售出单位有五六成，平层单位销售较好。“因为周围几乎没有什么产权项目在售，买家基本上以本地村民占主流。”另外，由于周边小产权房聚集，开发商为了进一步消除买家对市场的顾虑，还做出了5年原价回购的承诺，表示买家5年后可以选择将房屋按照原价卖给开发商。今年先后有日出观山、罗马家园等楼盘推行过此做法，目的都是为了提振市场信心。

　　业内人士表示，这种回购的做法，多只是一种促销的噱头，真正参与的业主并不会多。若买家选择参与，可能存在因楼市不确定性而带来的风险，至少会白白承担一笔交易费用。一般楼盘的做法也只是承诺两三年后原价回购，时间越长，表面上看买家似乎越有着数，实际上存在的不确定性也越高。开发商方面则表示，这是对项目低价入市，未来保值增值有较好信心的体现。