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万达上市前频出招四面出击打组合拳

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日15:36 家居装修知识网

　　■新快报记者谢蔓

　　［搭建全球最大电商平台、赴港IPO、打造自创的儿童产业品牌、发力旅游文化产业，近期万达集团动作频频，在公司不断向新领域纵深发展的同时，也引起不少热门话题。

　　业内人士表示，对万达自身最原始的商业地产业务来说，今年也是有特别意义的一年——10月31日，全国第100家万达广场开业。万达的全新出击、四面发展，让人看到了企业全新的利润增长点。］

　　新产业与自身原有产业高度相关

　　无论商业地产还是住宅地产，房产业高速发展后的下一个十年，各大房企都纷纷在不同领域开疆拓土、寻找下一个行业高地。近期不断在新领域有突破，制造各种行业新闻的发展商还有一个就是恒大集团，但相对于恒大，万达所涉足或开创的新产业都与自身原有产业高度相关。

　　如万达与百度、腾讯合作打造的电商平台有其遍布全国、数量达百座的万达广场为线下基础，其打造的儿童产业是近年来传统商业模式中很具发展潜力的一个新业态，万达的旅游文化地产，其实是万达广场跳出传统零售商业模式后的一个超级升级版，而恒大集团进驻的新产业是实实在在的跨界，无论是美容、粮油还是乳业，都与原来恒大地产风马牛不相及。因此有评论认为，万达近期在众多领域动作不断，可以看做是为其上市铺路和打造出更好的产业链条，且万达打出的都是组合拳，拳拳到肉。

　　万达城抢占地产新增长点的布局

　　上周万达在全国的第九座万达城宣布落户广州花都，投资总额高达500亿元。

　　大连万达商业地产股份有限公司总裁助理刘玮预计集团在文化旅游城的项目上周期达8—16年，单个项目投资额在200—500亿元不等。

　　从表面上看，万达的最新一代产品个个都是耗资巨大的庞然大物，但比起上一代的产品万达广场，万达城正是集团在主营项目商业地产的新盈利方式和新增长点。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，旅游地产市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势抢先进驻，将抢占先机。

　　根据预测，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元，旅游地产将是一个可以以一带百、撬动更多利润增长点的朝阳产业。

　　一年九出手收购旅行社

　　就在万达迈入万达城新时代并开始打造自己独特的旅游文化产权的同时，并未因为单个项目的高起点、超前建设及独特的理念就停下脚步。近期，万达多次出手收购旅行社，并将旗下的“万达商业地产”更名为“万达酒店发展有限公司”，凡此种种，都是其为旅游文化地产进一步纵深发展的配套动作。

　　成立于2013年10月的万达旅业，隶属于万达文化产业集团。近期该公司将南京原野国际旅行社有限公司、南京海外旅游有限公司、南京银燕航空国际旅游有限公司一举纳入囊中。这是万达在收购了湖北、北京、江西、安徽、深圳、青岛、无锡、浙江共8家旅行社后一年多时间内的第九次出手。

　　万达文化产业集团副总裁莫跃明表示：“万达收购旅行社有两个中心思想，首先万达文化旅游大项目所在的城市必须有自己的旅行社，其次即使该城市没有万达的文化旅游大项目，但却是该项目的主要客源地，我们也要考虑收购，如深圳将成为广州项目的主要客源地。”

　　“万达商业地产”的更名，在业界看来，与万达在旅游文化的另一支线投资海外酒店业务有关。万达集团欲进一步整合旗下酒店业务，资料显示自2013年开始万达集团海外投资酒店频现大手笔，分别在英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳大利亚黄金海岸等地重金投资酒店。

　　有数据显示，2013年万达商业地产实现合同销售总额为1264亿元，仅次于万科与绿地集团，位列全国第三。有投行分析认为，作为万达商业地产上市公司重要组成的文旅板块，将会是万达未来发展的重点和盈利增长点。