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房贷新政满月 南京房贷利率降至年初水平

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日17:06 家居装修知识网  

  中新网南京10月31日电 (张传明)央行“9·30”新政出台已经满月,在新政发布以后,南京部分银行开始陆续地执行“认贷不认房”的首套房认定标准。但买房者聚焦的七折利率迟迟未现身,经过2至6月份的总体上涨后,6至10月份南京平均利率不断下跌,其中9至10月份平均利率更是猛跌,重回今年年初水平。

  据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示,受新政的影响,在融360监测的十大热点二线城市中,除东莞以外,其余9城房贷利率均呈现下降趋势。南京在9月21日放开限购之后,信贷政策也呈现出明显放松的趋势,其中南京10月份利率降幅更是居全国之首。随着地方逐步落实央行新政,“9·30”新政潜在的效应将在地方不断显现出来。虽然买房者聚焦的七折利率迟迟未现身,但是经过2月份至6月份的总体上涨后,6月份至10月份南京平均利率不断下跌,其中9至10月份平均利率猛跌,重回南京今年年初水平。进入10月份,南京的各家银行默契的将房贷利率保持高度的一致性,相比9月份首套房贷利率普遍在基准上浮5%左右,10月份,首套房贷利率统一降至基准利率,其中工商银行和建设银行最低提供9.5折利率优惠。

  值得一提的是,在10月29日,南京市统计局发布了今年前三季度南京市房地产开发运行情况。数据显示,前三季度,南京市房地产市场有所回暖,开发投资较前两月有所回升,施工规模持续扩大。现在随着不动产登记、房地产税政策等相关政策的不断推进,购房者变得日趋理性和谨慎,市场上商品房销售面积一直呈负增长。数据显示,截止9月末,全市商品房销售面积689.14万平方米,同比下降17.9%。

  “今年上半年之前,全市房地产开发投资均保持两位数的增长速度,但是7、8两月降幅较为明显,根据房地产开发投资增速回暖趋势,四季度投资增速还将有所提高,”南京市统计局认为。

  而相对于全市四季度投资增速的提高,融360表示,在央行“9·30”房贷新政推劢下,四季度房贷市场会比三季度宽松。而央行“9·30”新政中7折利率优惠更偏向于政策性指导,银行落实起来十分困难,年底出现几乎没有可能。据了解,制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这对银行来说显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适当松绑房贷政策。

  据悉,由于去年南京市房地产市场交易活跃,基数较高,尽管9月末限购、限贷政策开始解禁,但取消限购后,最新一周商品住宅认购量和成交量分别达到了3070套、1849套,环比分别增长69.2%、51.7%。对此,南京市统计局认为:“根据目前市场认购套数迅猛增长的情况,市场尚有一定潜力,但是全年销售增幅由负转正压力较大,销售市场的走向还有待于观察。”(完)

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