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京城高端市场竞争加剧学区房成有力筹码

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日18:06 家居装修知识网

在今年的淡市之下，高端市场却表现出色，呈现出逆势火热的态势。随着年初以来限价令的逐渐放松，去年积压的高端项目开始陆续入市，供应量明显增加。同时，伴随着成交回暖以及房贷新政等政策利好，高端住宅纷纷加快入市步伐。于是，北京高端住宅市场迎来一次历史性的供应高峰，下半年预计将有20多个高端项目入市。一场激烈的“豪宅大战”即将上演，为了从日趋激烈的竞争中突围，一些开发商企业纷纷寻找并加强自己旗下项目的优势。

供应增加引发竞争焦虑高端住宅寻求价值支撑

今年以来高端市场持续热销，据DTZ戴德梁行发布的第三季度北京高端住宅市场报告显示，北京高端商品住宅本季度成交面积210466.51平方米，环比上升2.93%。而市场的持续回暖，也刺激着供应的放量，据统计北京目前在售的高端住宅项目达到60多个。

并且随着地价的不断高涨，也使得一些项目“被豪宅”而进入高端市场。以近期成交的刘娘府地块为例，超过4万元/平方米的楼面价使得该项目无疑成为准高端住宅。因此，众多“地王”项目的陆续入市，也导致高端住宅市场的竞争激烈程度加剧。

（高端住宅蜂拥入市）

随着豪宅市场的竞争加剧，客群对豪宅产品的居住感受和附加值的要求也越来越高，跟随大市搭顺风车的机会将会快速减少。未来高端住宅项目数量还将不断增加，对于处于主力销售期的高端项目而言，如果没有强力的价值支撑将很难在市场中脱颖而出。

高附加值成豪宅亮点 “学区房”引领楼市突围

在供应增加的压力下，各大项目开始纷纷提高自身竞争的软实力，从而提升项目的附加价值，赢取置业者的关注。“所承载的城市和人文资源的稀缺性，往往是高端住宅价值体系的核心内容。其中优质教育资源往往是置业者最为看重的附加值，因此成为开发商提升豪宅品质的重要途径和筹码。”业内人士分析认为。

但优质的教育资源本就稀少，加之周边土地的不可再生性，导致教育地产的极度稀缺。加之名校周边多为老旧的二手房，集高端住宅与教育资源于一身的项目往往寥若晨星。以青龙湖板块的燕西华府为例，项目北侧800米处正在兴建的人大附中丰台学校，即将引进顶级的人大附中教育资源，一跃而成为当下市场少见的优质学区房，使得项目极具稀缺价值。在今年“就近入学”的大背景下，有望上演“一房难求”的销售场景。