10月百城住宅均价环同比首次双双下跌但环比跌幅收窄

搜房产业网讯：中国指数研究院11月1日发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。【下载报告】

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点，同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。

2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年10月，100个城市中，住宅价格环比2014年9月上涨的城市个数为27个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。其中，新乡、威海、昆明、日照、廊坊涨幅在1%-1.82%（含1%）之间，济南、南通、汕头、厦门、邯郸涨幅均不到1%。其他环比上涨的17个城市中，哈尔滨、珠海等4个城市涨幅在0.5%-0.7%（含0.7%）之间；南京、保定等11个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；长沙、沈阳涨幅在0.1%以内。

2014年10月，住宅价格环比下跌的城市个数为73个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上；德州、张家港、杭州、柳州、贵阳跌幅在2.5%-3%（含2.5%）之间；常熟、兰州、江门跌幅在2.15%-2.3%（含2.15%）之间。其他环比下跌的63个城市中，金华、宝鸡等27个城市跌幅在1%-2.15%（含1%）之间；武汉、宿迁等18个城市跌幅在0.5%-1%之间；无锡、江阴等18个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年10月，百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%。是连续22个月上涨后首次出现下跌。100个城市中，有22个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水、上海涨幅介于5%-10%之间；合肥、南京等14个城市涨幅介于1%-5%之间；深圳、连云港、济南涨幅在1%以内。

2014年10月，100个城市中有78个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加7个。其中，菏泽、宝鸡等4个城市跌幅在10%-16%之间；南通、马鞍山等29个城市跌幅在5%-10%之间，较上月增加12个；江阴、营口等39个城市跌幅在1%-5%之间；北海、银川等6个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位，南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间；其余6个城市均不同程度下跌。

同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。本月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位；南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上涨0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重庆（主城区）、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间；广州同比下跌0.4%，跌幅最小。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2014年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨1.36% 。

环比来看，2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.08%，上月则是下跌0.84%。十大城市中，北京、成都、深圳和南京环比上升，其余均环比下降。具体来看，北京上涨0.67%，涨幅最大；成都、深圳和南京的涨幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中，武汉的跌幅最大，环比下跌0.93%；广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

同比来看，2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.36%，涨幅较上月收窄1.58个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市同比价格均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为6.76%，涨幅较上月收窄2.06个百分点；南京和天津的同比涨幅分别为5.62%和4.72%，分居第二、第三；武汉、上海、重庆和广州的涨幅介于1%-4%之间；成都的涨幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；北京下跌3.93%。

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