广州楼市成交量：一手大涨 二手小涨
网易房产监测房管局官方数据发现，广州(楼盘)过去一个月网签6802套，成交量创年内新高，均价环比涨8%。二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。
广州楼市成交量：一手大涨 二手小涨
央行放松限贷的楼市新政已有一个月，昨日，中国指数研究院发布数据显示，一线成交回暖但全国多个二三线城市跌势难挡，各地表现不一，其中广州成交快速上涨。网易房产监测房管局官方数据发现，广州过去一个月网签6802套，成交量创年内新高，均价环比涨8%。
二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。中指院数据显示广州主城区价格同比涨1.81%。
网签量创年内新高
楼市房贷新政出台已正式满月，据网易房产数据中心数据显示，近一个月以来(9月30日～10月29日)广州全市网签6802套，环比此前一个月的4500套，上涨51.16%，创下年内网签成交量的月度新高。
“央行新政发力也是有一个缓慢的过程，市场心态现在已经逐渐趋向看好，而且趋势越来越明显，一手成交增速是这几个月新高，”中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者如是表示。
价格方面，过去一个月成交均价涨势明显，从8月30日～9月29日的14081元/平方米上升至15138元/平方米，环比微涨8%。
在房价上涨的趋势下，广州大体量郊区率先回暖。从各区成交量情况来看，仅天河和越秀两区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上升。
北京、上海等十大城市新建住宅均价为18932元/平方米，同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。
“从政策环境看，9月30日央行出台的放松限贷新规，对扭转市场预期将起到明显的积极作用，”中指院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激了各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。
二手小涨一成
“一手的回暖是十分明显的，也可以说是市场捕捉到了信号，开始积极看好。”合富置业副总经理潘宇豪昨日向南都记者表示，同时，从广州二手楼市的走势情况来看，暂时未有预想中的回温程度。但需要重视的是，二手楼市10月最显著的变化是到访量急剧上升，这一方面意味着业主心态会继续强硬，加价心理明显，另一方面，未来数月二手的成交也很可能上升。
中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者介绍，广州二手房市场回升的节奏比一手缓慢一点，到访量数据先行上涨，成交缓涨，但业主加价心态很明显。
根据数据，广州10月主城区二手住宅成交价20057元/平方米，同比上涨1.81%。
合富置业透露，目前二手网签量只上涨了约一成，而网签均价变化则不大。
不少代理机构透露，近日“换房”需求较为旺盛，而当前面临价格调整，不少卖家也急于出手，因此二手市场的到访量大幅上升。随着央行、银监会出台的在放宽限贷政策，部分区域的改善需求者也掀起了“提前还贷潮”。
一线城市普涨
除了广州，整个一线城市楼市也纷纷上涨。10月第三周，北京市二手住宅网签1665套，环比增长58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2 .8%，第四周二手住宅成交2621套，环比再增57.4%。
中原地产研究中心统计数据显示，2013-2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升至34.9%，创全年最高纪录。
除北京、深圳外，其他一线城市的成交量也表现不俗。中原地产透露，随着银行利率操作层面透明化，11月行情还会有一定的延续性，但政策窗口期在3个月左右，整个市场还是供大于求，回归平稳可期。
“展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
易居房地产研究院研究员严跃进昨日向南都记者表示，一线城市在政策变动下，成交量最容易产生波动。对于此类城市而言，改善型购房需求得到积极释放，部分此前压抑的购房需求在此类政策的鼓舞下，积极入市，进而带动成交量的上升。
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