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房贷新政带来楼市“银十” 深圳新房库存量大涨价难

https://www.biud.com.cn 2014年11月02日15:11 家居装修知识网

　　自央行9月30日发布房贷新政以来，在一个多月时间里，深圳楼市受此利好消息影响，一扫持续已久的低迷态势，供需呈现两旺，“银十”成色十足。

　　10月新房年内首破4000套

　　市规划国土委昨日公布的最新统计数据显示，10月份，全市一手住宅成交448277平方米，环比大增52.7%，同比增38%；成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自去年7月份以来月成交量最高值。

　　根据9月30日央行发布的房贷新政，购买首套房首付至少3成，房贷利率下限为七折；购买二套房家庭如已还清首套房贷，可按首套房贷标准执行。这一“认贷不认房”的新规被业内普遍视作救市的举措，也极大提振了楼市信心，在接下来的半个多月时间里，随着多家银行出台实施细则，信贷政策对楼市的刺激作用快速显现，一二手住宅市场均迎来收获的10月。

　　首先是开发商大举入市，从“9·30”新政至10月31日一个月的时间里，深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月，超万套新房陆续入市，达到年内最高值。

　　根据深圳中原地产的监测，龙岗区依然是新房市场成交主力，也是10月成交涨幅最大的区域，成交翻番。南山、罗湖区域内的中高端楼盘加快入市步伐，在上月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，几个楼盘开盘当天基本售罄。

　　此外，新政改变了置业者的预期，此前持观望态度的置业者开始入市，市场回暖迹象明显，多个新盘再现日光盘，尤其是改善型住房所占的比例大幅提升。

　　统计显示，10月份，改善型物业成交68983.48平方米，环比增30.8%，同比增43.3%；大户型物业成交44739.34平方米，环比增41.2%，同比降20.7%。

　　市场分析人士称，自春节以来，深圳房地产市场成交一直处于低迷状态，下半年虽有缓解，但真正改变情况的是在9月30日央行出台房贷新政之后，使得成交量大幅反弹。

　　改善型置业带旺二手房市场

　　在二手住宅市场方面，“9·30”新政的影响力同样强大，一大批改善型置业者的需求开始释放。根据深圳中原研究中心的统计，2013-2014年，深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高纪录。

　　在深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中，10月份成交的样本楼盘数有140个，较上月增长四成，超六成的样本楼盘价格上涨。

　　专家预计涨价可能性不大

　　对于楼市后市走势以及房价会否大幅上涨的担心，接受采访的多位专家表示，深圳限购依然存在，另外，新房库存量一直高企，因此开发商仍会以跑量为主，难言涨价。

　　深圳中原市场研究中心专家认为，10月份新房供应达到年内峰值，预计下月供应量会有所回落。开发商定价策略仍以跑量为主。

　　中联地产研究院总经理肖小平也认为，卖得好的新房，来不及涨价就可以卖光。卖得不好的新房，往往存在定价过高的问题，所以深圳新房涨价的可能性非常小。（记者徐强）