低迷的涉房产业链
对于今年的房地产市场，业内普遍用低迷来形容，被给予厚望的金九银十也并未给其带来“锦上添花”的效果，销售困境让很多地产商愁眉不展。
当然，房地产并非一个行业在煎熬，围绕房地产上下游产业链生态也并不乐观，甚至已提前进入寒冬。在这个产业链上，房地产与相关行业一直是唇齿相依，兴衰与共，其痛与乐，从来就是并存的。
《新产经》记者通过对家具、建材等行业采访发现，在房地产市场前景不明的背景下，房地产上下游行业还要在困境中度过“艰难岁月”。
尴尬的家具商
10月17日，《新产经》记者来到位于朝阳区东坝的红森家具厂看到，上万平米的家具厂房处于半停工状态，一些工人悠闲地在厂区内走来走去。
谈起今年的行情，该厂负责人李松告诉记者，从下半年以来，销售就出现严重下滑，订单和销售商回款比往年出现大幅减少，工厂不得不减少开工车间。
但一个尴尬的局面是，200多个工人每月要支付70多万的工资，如果裁员，将来万一市场行情有所扭转，又很难招到工人，特别是熟练的技术工人。
“房地产市场和家具市场一环扣一环，肯定有影响。我们今年的情况是最差的，一边是制造成本上涨，另一边却是市场进入波动期，产品同质化竞争激烈，卖不了好价格，也无法开出高薪解决用工问题，情况越来越糟糕。”该负责人无奈地说。
在这样的僵持局面下，工厂度日如年，该负责人告诉记者，目前正在郊区或者河北寻找场地，准备搬家以减少开支。
一叶知秋，家具企业的不景气还是市场倒逼的结果。前几年楼市的疯狂，催生了大批家具经销商如春笋般涌现。在度过了快速发展期之后，不得不面临行业萎缩带来的经营阵痛。即使实力较强的大经销商也纷纷表示，销售额下降厉害，2014年似乎更难过了。
“宏观来讲，行业发展三至五年，就会有低谷期，再加之国际形势的变化，受到外界因素的刺激，萎缩是必然会出现的。”家具代理商刘昌说，“但房地产低迷带来的冲击是最直接的”。
面对困境，不少经销商的发展计划搁浅，随时根据经营状况来调整门店，市场好的地方就增加，不好的卖场就关店。同时，原来专注做高端产品的经销商也开始探索多元化道路，开始针对消费能力较弱的中低端消费者推出产品。
“现在家具业很多大的经销商都在亏本。”位于朝阳区的红星美凯龙一家具经销商说，“就拿十一黄金周来看，价格有优惠才有成交，旗下门店整体业绩下滑了20%左右，销售旺季也很平淡，蛋糕小了，抢的人多了，生意就更少了”。
在集美家具城一沙发卖场的经销商给《新产经》记者算了一笔账，加盟费加上装修费、人工、样品、仓库租赁等，至少需要投入50万以上，而按照今年的行情，很多人都处于亏损状态，能赢利的一年也就几万元，还不如上班族的工资多。
而在家具企业集中的广东省深圳市，则处于行业不景气的暴风眼。自今年6月以来，深圳相继有华源轩、富之岛等多家家具企业遭遇资金危机。9月9日，知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司，在其工厂门口贴出告示宣告倒闭。告示称，因目前房地产行业不景气，导致家具企业处境艰难，受到多方面影响，华仁公司因经营管理不善，导致严重亏损，只能选择停业。
几乎在同时，昔日在深圳家具业排名前列的富之岛家具也传出消息，其生产线工人因被拖欠约1000万元人民币工资而罢工停产。
“如果说2009年还是主动关门，现在就是真的倒了。”广东省家具协会秘书长张承志形容目前家具市场是“温水煮青蛙”，“亏也亏得不多，但每个月都会亏，钱就这样没有了，不是悬崖式的下跌，而是斜坡式的下滑”。
业内人士指出，家具行业持续低迷与房地产处于下行区间不无关系。“从经济形势来看，作为房地产行业的下游产业，家居生产行业受到的影响首当其冲。”浙江省家具协会会长蒋鸿源表示。
但他同时认为，目前一些家具企业跨行业发展，易导致资金状况出现问题，同时，行业也存在盲目扩张、产能过剩问题。曲美家具集团总裁赵瑞海则表示，房地产行业是上游行业，必然对家具行业有一定的影响，他认为关联度在40%-50%左右。
近期，随着一些地区房地产“限购”令的解除，房地产市场环境有望回暖，但同时，家具等房地产上下游行业仍将面临震荡。
然而，家具等房地产上下游行业是否能从中迅速受益仍有待观察。有业内人士认为，家具市场等的萎靡并不能归咎于限购，更多是受房地产、金融和大的经济环境影响。
既然由于房地产行业不景气外部需求乏力，并且短时间难有起色，家具行业只能在内部成本控制等方面下足功夫，寻求在商业模式、营销渠道等方面转型。
业内人士认为，家具行业传统的销售模式是，生产厂家—全国代理—省级代理—市级代理—消费者，成本较高，最终终端定价较高。当前随着电子商务的兴起，传统家具行业应多利用网络推广产品，减少中间商的成本，寻找新的利润增长点渡过难关。
中国家具协会理事长朱长岭指出，中国家具市场正由供不应求向供大于求转变，不管是家具生产基地的广东还是四川，产能都处于过剩状态，行业处于转折期，不久的将来可能有一批企业将要被淘汰掉。如果要在“洗牌”中抢到市场先机，转型升级是关键。
易碎的玻璃
牵一发而动全身，房地产行业的低迷已经明显传导至其上下游企业，家具业的不景气只是众多产业链条的冰山一角。越来越多的现象都在证明同一个事实：房地产的黄金时代正在远去。2013年之前，房地产行业与其相关行业一荣俱荣，多面开花。如今，即使在吸收各类刺激政策后，房地产市场仍难以恢复当年的“盛况”，这对相关行业的影响正在扩大。
10月11日，在“第二届中国加工玻璃行业领军企业家峰会”上，中国建筑(3.48, 0.00, 0.00%)玻璃与工业玻璃协会常务副会长兼秘书长张佰恒表示，“玻璃行业的寒冬已经来临，而真正的苦日子可能还在后面”。
“受楼市成交量下滑，房企减少开工面积影响，玻璃行业部分企业的订单今年要明显比2013年减少。” 中国建筑玻璃与工业玻璃协会副秘书长李会透露。
对此，业内人士提供的一份内部讨论资料显示，玻璃深加工市场的工程订单的决定权掌握在大的幕墙公司手里，而随着国家对房地产政策的持续调控，过去那种盲目建设的现象已不复存在，房地产行业发展的步伐逐步趋缓，连带着相关的建材行业也受到波及，订单量骤减，且工程订单因其交货及结算周期过长，垫付资金过大，一般中小型玻璃深加工企业根本承担不起。
鉴于此，一些中小深加工玻璃企业为了生存，不惜以恶性竞争方式扰乱市场。有业内人士透露，在市场份额有限的情况下，优质订单经常被实力雄厚的大型玻璃企业接走，而中小玻璃深加工企业因资金缺乏无法大量垫资，进而只能做一些尺寸不规整的小单子，而且多以降低产品质量来实现低价销售，最终导致市场乱象丛生。无疑，这更加制约了玻璃行业的发展。
此外，更为值得注意的是，在平板玻璃严重过剩，建筑玻璃也受到房地产市场低迷冲击的现实环境下，中国玻璃行业如何突围？目前来看，中国玻璃行业已经进入了“结构调整和产业转型、升级”的关键阶段。
实际上，据中国建筑玻璃与工业玻璃协会统计显示：2013年平板玻璃行业产能为12.5亿重量箱，实际产量7.8亿重量箱，依据国务院41号文件数据，平板玻璃产能利用率为73.1%，实际上平板玻璃行业产能过剩还要严重。
此外，从产品结构看，普通浮法玻璃产能过剩、优质浮法比率偏低，仅为35%；在加工玻璃的数量和深度上均存在较大差距，玻璃加工率仅为40%，而世界平均水平约为55%，发达国家达80%以上。从组织结构看，产业集中度较低。我国玻璃行业总量已多年位居世界第一，但生产过度分散。浮法玻璃企业就有80多家，平均规模只有近千万重箱，平板玻璃行业前十家的集中度不足60%。
鉴于此，部分玻璃企业正在向高端转型，力争降低资源、能源消耗，大力发展高性能的新型玻璃产品，发展玻璃精深加工制品，提高产品附加值，促进企业转型升级，提高竞争能力和综合水平。
阵痛转型期
如果把房地产业比做一棵大树，那这棵树从开发生产、交换、分配、消费各环节，至少会生出60多根树枝。每一根树枝，看似不相干，实则纵横交错，构成一条以房地产为主的生物链。
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发指出，根据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，涉及300多个产品门类。这意味着，房地产业和其相关产业唇齿相依，一损俱损，一荣俱荣。
“房地产增长10%，不是把其中两个点拿走就剩8%，而会产生后面的力量。”北师大房地产研究中心主任董藩认为，“可能这根线一拽，就全部都受到影响”。
不过，一些积极的信号是，随着大范围的限购取消以及调控松绑的出台，国家加大对保障性住房的投入以及对新型城镇化建设的大力推进，房地产关联产业仍然还是一个充满朝气、有稳定发展前景的。
乐观人士认为，房地产以及相关行业的黄金年华并未真正终结，就如同中国经济一样，未来仍然光明，只是难免会经历一些转型阵痛。
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