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低迷的涉房产业链

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日09:20 家居装修知识网  

  对于今年的房地产市场,业内普遍用低迷来形容,被给予厚望的金九银十也并未给其带来“锦上添花”的效果,销售困境让很多地产商愁眉不展。

  当然,房地产并非一个行业在煎熬,围绕房地产上下游产业链生态也并不乐观,甚至已提前进入寒冬。在这个产业链上,房地产与相关行业一直是唇齿相依,兴衰与共,其痛与乐,从来就是并存的。

  《新产经》记者通过对家具、建材等行业采访发现,在房地产市场前景不明的背景下,房地产上下游行业还要在困境中度过“艰难岁月”。

  尴尬的家具商

  10月17日,《新产经》记者来到位于朝阳区东坝的红森家具厂看到,上万平米的家具厂房处于半停工状态,一些工人悠闲地在厂区内走来走去。

  谈起今年的行情,该厂负责人李松告诉记者,从下半年以来,销售就出现严重下滑,订单和销售商回款比往年出现大幅减少,工厂不得不减少开工车间。

  但一个尴尬的局面是,200多个工人每月要支付70多万的工资,如果裁员,将来万一市场行情有所扭转,又很难招到工人,特别是熟练的技术工人。

  “房地产市场和家具市场一环扣一环,肯定有影响。我们今年的情况是最差的,一边是制造成本上涨,另一边却是市场进入波动期,产品同质化竞争激烈,卖不了好价格,也无法开出高薪解决用工问题,情况越来越糟糕。”该负责人无奈地说。

  在这样的僵持局面下,工厂度日如年,该负责人告诉记者,目前正在郊区或者河北寻找场地,准备搬家以减少开支。

  一叶知秋,家具企业的不景气还是市场倒逼的结果。前几年楼市的疯狂,催生了大批家具经销商如春笋般涌现。在度过了快速发展期之后,不得不面临行业萎缩带来的经营阵痛。即使实力较强的大经销商也纷纷表示,销售额下降厉害,2014年似乎更难过了。

  “宏观来讲,行业发展三至五年,就会有低谷期,再加之国际形势的变化,受到外界因素的刺激,萎缩是必然会出现的。”家具代理商刘昌说,“但房地产低迷带来的冲击是最直接的”。

  面对困境,不少经销商的发展计划搁浅,随时根据经营状况来调整门店,市场好的地方就增加,不好的卖场就关店。同时,原来专注做高端产品的经销商也开始探索多元化道路,开始针对消费能力较弱的中低端消费者推出产品。

  “现在家具业很多大的经销商都在亏本。”位于朝阳区的红星美凯龙一家具经销商说,“就拿十一黄金周来看,价格有优惠才有成交,旗下门店整体业绩下滑了20%左右,销售旺季也很平淡,蛋糕小了,抢的人多了,生意就更少了”。

  在集美家具城一沙发卖场的经销商给《新产经》记者算了一笔账,加盟费加上装修费、人工、样品、仓库租赁等,至少需要投入50万以上,而按照今年的行情,很多人都处于亏损状态,能赢利的一年也就几万元,还不如上班族的工资多。

  而在家具企业集中的广东省深圳市,则处于行业不景气的暴风眼。自今年6月以来,深圳相继有华源轩、富之岛等多家家具企业遭遇资金危机。9月9日,知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司,在其工厂门口贴出告示宣告倒闭。告示称,因目前房地产行业不景气,导致家具企业处境艰难,受到多方面影响,华仁公司因经营管理不善,导致严重亏损,只能选择停业。

  几乎在同时,昔日在深圳家具业排名前列的富之岛家具也传出消息,其生产线工人因被拖欠约1000万元人民币工资而罢工停产。

  “如果说2009年还是主动关门,现在就是真的倒了。”广东省家具协会秘书长张承志形容目前家具市场是“温水煮青蛙”,“亏也亏得不多,但每个月都会亏,钱就这样没有了,不是悬崖式的下跌,而是斜坡式的下滑”。

  业内人士指出,家具行业持续低迷与房地产处于下行区间不无关系。“从经济形势来看,作为房地产行业的下游产业,家居生产行业受到的影响首当其冲。”浙江省家具协会会长蒋鸿源表示。

  但他同时认为,目前一些家具企业跨行业发展,易导致资金状况出现问题,同时,行业也存在盲目扩张、产能过剩问题。曲美家具集团总裁赵瑞海则表示,房地产行业是上游行业,必然对家具行业有一定的影响,他认为关联度在40%-50%左右。

  近期,随着一些地区房地产“限购”令的解除,房地产市场环境有望回暖,但同时,家具等房地产上下游行业仍将面临震荡。

  然而,家具等房地产上下游行业是否能从中迅速受益仍有待观察。有业内人士认为,家具市场等的萎靡并不能归咎于限购,更多是受房地产、金融和大的经济环境影响。

  既然由于房地产行业不景气外部需求乏力,并且短时间难有起色,家具行业只能在内部成本控制等方面下足功夫,寻求在商业模式、营销渠道等方面转型。

  业内人士认为,家具行业传统的销售模式是,生产厂家—全国代理—省级代理—市级代理—消费者,成本较高,最终终端定价较高。当前随着电子商务的兴起,传统家具行业应多利用网络推广产品,减少中间商的成本,寻找新的利润增长点渡过难关。

  中国家具协会理事长朱长岭指出,中国家具市场正由供不应求向供大于求转变,不管是家具生产基地的广东还是四川,产能都处于过剩状态,行业处于转折期,不久的将来可能有一批企业将要被淘汰掉。如果要在“洗牌”中抢到市场先机,转型升级是关键。

  易碎的玻璃

  牵一发而动全身,房地产行业的低迷已经明显传导至其上下游企业,家具业的不景气只是众多产业链条的冰山一角。越来越多的现象都在证明同一个事实:房地产的黄金时代正在远去。2013年之前,房地产行业与其相关行业一荣俱荣,多面开花。如今,即使在吸收各类刺激政策后,房地产市场仍难以恢复当年的“盛况”,这对相关行业的影响正在扩大。

  10月11日,在“第二届中国加工玻璃行业领军企业家峰会”上,中国建筑(3.48, 0.00, 0.00%)玻璃与工业玻璃协会常务副会长兼秘书长张佰恒表示,“玻璃行业的寒冬已经来临,而真正的苦日子可能还在后面”。

  “受楼市成交量下滑,房企减少开工面积影响,玻璃行业部分企业的订单今年要明显比2013年减少。” 中国建筑玻璃与工业玻璃协会副秘书长李会透露。

  对此,业内人士提供的一份内部讨论资料显示,玻璃深加工市场的工程订单的决定权掌握在大的幕墙公司手里,而随着国家对房地产政策的持续调控,过去那种盲目建设的现象已不复存在,房地产行业发展的步伐逐步趋缓,连带着相关的建材行业也受到波及,订单量骤减,且工程订单因其交货及结算周期过长,垫付资金过大,一般中小型玻璃深加工企业根本承担不起。

  鉴于此,一些中小深加工玻璃企业为了生存,不惜以恶性竞争方式扰乱市场。有业内人士透露,在市场份额有限的情况下,优质订单经常被实力雄厚的大型玻璃企业接走,而中小玻璃深加工企业因资金缺乏无法大量垫资,进而只能做一些尺寸不规整的小单子,而且多以降低产品质量来实现低价销售,最终导致市场乱象丛生。无疑,这更加制约了玻璃行业的发展。

  此外,更为值得注意的是,在平板玻璃严重过剩,建筑玻璃也受到房地产市场低迷冲击的现实环境下,中国玻璃行业如何突围?目前来看,中国玻璃行业已经进入了“结构调整和产业转型、升级”的关键阶段。

  实际上,据中国建筑玻璃与工业玻璃协会统计显示:2013年平板玻璃行业产能为12.5亿重量箱,实际产量7.8亿重量箱,依据国务院41号文件数据,平板玻璃产能利用率为73.1%,实际上平板玻璃行业产能过剩还要严重。

  此外,从产品结构看,普通浮法玻璃产能过剩、优质浮法比率偏低,仅为35%;在加工玻璃的数量和深度上均存在较大差距,玻璃加工率仅为40%,而世界平均水平约为55%,发达国家达80%以上。从组织结构看,产业集中度较低。我国玻璃行业总量已多年位居世界第一,但生产过度分散。浮法玻璃企业就有80多家,平均规模只有近千万重箱,平板玻璃行业前十家的集中度不足60%。

  鉴于此,部分玻璃企业正在向高端转型,力争降低资源、能源消耗,大力发展高性能的新型玻璃产品,发展玻璃精深加工制品,提高产品附加值,促进企业转型升级,提高竞争能力和综合水平。

  阵痛转型期

  如果把房地产业比做一棵大树,那这棵树从开发生产、交换、分配、消费各环节,至少会生出60多根树枝。每一根树枝,看似不相干,实则纵横交错,构成一条以房地产为主的生物链。

  上海社科院房地产研究中心研究员顾建发指出,根据一些发达国家统计,房地产业的产值每增加1个百分点,就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。每增加1亿元的住宅投资,其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元,被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个,涉及300多个产品门类。这意味着,房地产业和其相关产业唇齿相依,一损俱损,一荣俱荣。

  “房地产增长10%,不是把其中两个点拿走就剩8%,而会产生后面的力量。”北师大房地产研究中心主任董藩认为,“可能这根线一拽,就全部都受到影响”。

  不过,一些积极的信号是,随着大范围的限购取消以及调控松绑的出台,国家加大对保障性住房的投入以及对新型城镇化建设的大力推进,房地产关联产业仍然还是一个充满朝气、有稳定发展前景的。

  乐观人士认为,房地产以及相关行业的黄金年华并未真正终结,就如同中国经济一样,未来仍然光明,只是难免会经历一些转型阵痛。

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