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“认贷不认房”影响超预期北京首现85折利率购房

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日09:37 家居装修知识网

搜房网讯 “拥有一套住房并且已结清贷款的家庭，再购房可享受首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”9月30日中国人民银行和银监会联合下发首套房“认贷不认房”新政，一个月时间过去了，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行积极响应，大多出台了二套房贷优惠执行细则，对楼市起到提振信心的作用。

首开推出北京首个85折利率购房

“认贷不认房”新政落地满月之际，搜房网从北京市多家银行了解到，不论是首套房还是已结清房款的二套房，北京市贷款利率优惠多为基准利率的95折，部分能够给出9折优惠利率的银行均附有苛刻条件，比如资产规模，或者要指定的房源才适用。一位中国银行北京分行人士吐露银行贷款的无奈：“9折银行都不赚什么钱了。”

首开香溪郡推出北京首个85折利率购房，针对项目在售平层全产品线，普享开发商补贴的8万元利率补贴金，满足折合购房基准利率85折的优惠。

以首开香溪郡在售主力为90㎡的三居产品为例，房源均价2万元/㎡，粗算总房款180万。首付3成后贷款120万，15年期商业贷款计算，9折贷款利率累计还款总额1848503.53元，85折贷款利率累计还款1772933.96元，差价近8万元。

一旦参与85折利率购房优惠，购房者将无需再为贷款高门槛而发愁，切实享受“9.30新政”惠利，轻松享有房屋的购买权。

利率优惠凤毛麟角，85折利率购房在北京甚至全国都尚属首例。

新政影响超预期成交已现回暖趋势

就在众多业内人士预言“认贷不认房”新政难在短期内对楼市产生影响时，楼市成交数据却已悄然回暖。中原地产研究中心数据显示，上周(10月20日～26日)，54个城市合计签约56215套，已经连续4周上涨，其中一线城市成交达到1万套以上，也是2014年来的最高数据。新政对二手房市场影响更为明显， 10月21日、22日、23日连续三天网签成交量突破450套，这是二手房市场年内首次出现的成交热象。

据搜房网了解，不少在售楼盘销售人员也反映，新政推出后，前来咨询的购房者确有明显增长，购房贷款基准利率优惠对购房者的吸引力不言而喻。

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