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公有住房“转租” 公证手续不能少

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日10:16 家居装修知识网

　　本月初的一天，市民陈先生来到南京公证处，帮老父亲咨询“公房”承租权转让的事宜。“公房”即公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家或集体所有。陈先生父亲陈老汉退休前在铁道部门工作，单位租给他一套位于城北的公房。现在陈老汉病重急需用钱，因此全家决定将公房的承租权对外转租。

　　听完陈先生诉求，公证员问，你母亲还在吗？单位同意把公房承租权对外转让吗？转让价格合理吗？承租权转让后陈老汉一家有地方住吗？房屋的户口里还有哪些人，他们都同意转让吗，能否提供派出所关于房屋户口内居民的户籍证明？陈先生表示，无论单位还是自己的老母亲对承租权的转让、受让方及转让价格都没有异议，转让后老父亲就跟自己住，至于房屋的户口里还有谁，他倒真不清楚，家门口的派出所不太好说话，户籍证明肯定开不来。

　　公证员告诉陈先生，公证材料是公证程序的重要组成部分。如果户籍证明的开具真的有困难，公证员愿意通过调查形成补充材料。公证员与陈先生互留了联系方式，并承诺一旦调查成功，一定会尽快安排上门。经过近半个月的走访和调查工作，公证员取得了足够的补充证据材料，同时派出所也出具了关于公房内户籍人员的相关证明。公证员随即联系陈先生上门办理公证。

　　这时，陈先生却告知公证员其父亲已在几天前因病去世了，目前家里人正在商量是否办理“继承房子”的手续。公证员表示，原承租人去世后，继承人无法继承公有住房的产权。如欲继续承租，需要经过单位的同意并办理承租权继承的公证。办理公证时，需要原承租人的配偶、原承租人的法定继承人及公房户籍内的人员到场，需要的材料也很多。公证员将户籍证明送给了陈先生，希望他们一家以后顺利处理公房事宜。