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北京土地出让金创新高政策利好房企积极拿地

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日10:41 家居装修知识网

今年已累计成交1861亿元，超过2013年全年40亿元；业内预计今年全年有望超2000亿元。

北京土地市场又诞生一项新纪录。在昨日的3宗土地成交后，北京2014年土地出让金在11月初就已经达到1861.67亿元，刷新京城年度土地出让金新高。2013年，北京土地出让金实现创纪录的1821.82亿元。

中海59亿元拿下石景山地块

昨天，北京土地市场一共有3宗地块出让。其中，中海地产以59亿元的总价，摘得石景山区老古城综合改造项目C等地块。这一总价为今年北京土地市场第二高，仅次于西城区华嘉胡同地块。

石景山老古城地块规划建筑面积约33.5万平方米，其中包括1.34万平方米的限价商品住房(限价1.6万元/平方米)和7.84万平方米的自住型商品房(限价2.7万元/平方米)。该地块起始价即高达46亿元，并且规定了在竞价达到上限价格后，现场另竞配建自住房面积确定最终竞得人。

中海地产和龙湖地产、天恒永同昌联合体等3家报名参加了石景山地块竞价。竞价过程中，龙湖地产并未举牌，中海和天恒联合体短兵相接，最终中海如愿拿地。不过59亿元的总价并未达到预先设定的合理土地价格上限，溢价率也只有28%。综合考虑配建等情况，有开发商估算石景山地块成交楼面价约为2万元/平方米。2013年初，中海也曾在同区域拿地，当时楼面价约1.5万元/平方米，其后开发的中海金石公馆项目售价约4万元/平方米。

全年有望超2000亿元

除中海拿下石景山地块外，昨天北京还有两宗土地成交。顺义后沙峪SY00-0022-6012R2限价房地块，由北京紫乔房地产以11.5亿元的价格竞得；通州永顺镇TZ00-0104-0031地块，由北京德俊置业和北京房地置业联合体竞得，且为底价成交。

昨天的3宗地块出让金合计80.1亿元，这也使今年北京土地出让金累计达到1861.67亿元，创下北京土地出让金年度纪录。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管2014年楼市成交惨淡，但上半年土地市场受2013年余温的影响成交可观，土地成交价也维持在较高水平。

截至昨日，在北京土地市场已经挂出待出让的还有5宗经营性用地，起始价合计约40亿元。考虑到年内北京还有可能挂出并成交更多地块，业内人士预计全年北京土地出让金有望达到2000亿元的水平。而从8月以来土地市场情况看，房企在政策利好的背景下拿地积极性也在升温。