新政助力天津楼市回暖 年底或成买房最好时机

　　“津十六条”的出台迅速引起了购房者及业内人士的热议，本次楼市政策调整核心为：对本市及非本市户籍购房者取消住房情况审核，无需社保及纳税证明；执行“认贷不认房”的首套房认定标准，贷款利率最低7折；加大税收支持力度。

　　楼市利好政策的不断释放究竟会对天津房地产市场产生哪些影响，在本届房交会现场，记者就此问题也采访了一些业内人士。

　　新政出台致楼市回暖购房者逐渐打消观望念头

　　由于新政利好的不断出台，近期天津楼市开始逐渐回暖，秋季房交会的举办对于购房者和开发商来说都是一个难得的机会。对此，天津中原物业顾问有限公司副总监焦仲伟表示：“津新政实施之后，政策的刺激性较强，购房者通过新政在购买二套时，可享受“首套”的优惠，降低了准入门槛。并且后期贷款利率也会微幅下降。新政的出台刺激了众多改善型和刚需型置业群体的购房意愿，而众多品牌房企也在适时调整价格，给予购房者更多的优惠政策，政策放开之后会一定程度上刺激购房者的购买意愿。在目前市场供大于求的环境下，解禁限贷限购之后，市场活跃度有了明显的提升，更多的购房者开始由观望转为出手。”

　　记者调查显示，刚需和改善型置业仍为当前市场主力，首套自住及改善型购房占据购房主力，而首套自住房和改善性住房的占比基本持平。楼市新政取消了购房审核，改变了首套房贷款的认定标准，降低购房契税比例，利好刚需及改善型置业者，并且有超半数购房者认为新政对购房计划有较大的影响。

　　随着“房贷新政”和“津十六条”政策的落地，本届房交会无疑将成为购房者了解行情、房企试水市场的关键。中海复兴九里、金侨新梅江壹号、招商雍景湾以及天房融创天拖项目等市区新盘展位人气旺盛，其项目均价基本保持在25000一平上下，但是如此高的价格丝毫没有挡住购房者的脚步，前来咨询的购房者然络绎不绝。

　　年底或成买房好时机7折利率仍难以实现

　　政策放松后，购房者买房的热情在逐渐加码，这也增加了开发商以价换量的动力和勇气。对此链家地产中南大区运营总监肖亚军表示：“在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下，年底是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是，未来一两个月开发商将会持续推出优惠折扣，尤其品牌房企的价格优势相对更明显，而这很有可能是购房者今年最后的买房时机。基于目前政策一片向好的大环境之下，房价可能在今年年底降至低谷。

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