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济住宅成交量连涨4周涨价未现降价促销仍主流

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日13:31 家居装修知识网

　　进入10月，今年以来持续低迷的楼市状况得以改变，上周，济南市商品房网签量环涨35%，同比涨幅接近5成，住宅网签量已经是连续第4周上涨。记者走访发现，在上周出现的“涨价”言论并没有变成现实，多数楼盘依然在降价促销，同时，时至11月，今年楼市接近尾声，不少犹豫的购房者开始出手。　

　　根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，上周(10月27日-11月2日，截至11月2日18时)，济南市共网签商品房2833套，这是8月以来，济南市网签量最高的一周，如果去除7月10日济南市限购取消后的两周，上周网签量也是今年以来最高的一周，由于限购取消后两周网签中包含大量的“补签”，真正新房的网签量无法计算，上周2800多套的网签量也可以说是今年以来最好的成绩。

　　环比来看，上周济南商品房网签量涨幅明显，相比前一周的2091套上涨了35%。同比涨幅也不示弱，相比去年10月最后一周(10月28日-11月3日)涨幅达到48%。

　　10月以来，济南楼市出现了今年以来从未有过的人气，十一假期期间虽然成交量一般，但看房者大量增多，证明了济南楼市依然存在大量的购买力。随后的两周，商品房网签量大幅上涨，单周网签量从十一期间不到1000套上涨到了2200多套，虽然接下来的一周出现小幅回落，但上周的大幅上涨让这种上涨的势头延续下来。

　　记者从网签明细中发现，住宅市场火热是商品房网签持续走高的主要原因，上周，本报曾报道过进入十月以来，济南住宅网签量已经连涨3周的消息，并且从各楼盘的人气来看，预计还会保持上涨的势头。果不其然，上周济南住宅网签量如约再次上涨，这也是10月以来连续第4周上涨，如果不计算十一黄金周期间的惨淡数据，济南住宅网签量在国庆节后连涨的3周里，涨幅已经达到90%，翻了近一倍。

　　住宅成交离不开刚需购房者的支持，上周末记者走访中发现，目前济南多家刚需大盘刚刚入市，省城东西南北四个方位均出现“6字头”售价的大型住宅新盘，并且人气相比前段时间要热的多，在省城北部一刚刚开始认筹的楼盘，前来看房的人络绎不绝，甚至一度出现拥挤的场面。

　　上周，济南市住宅网签1778套，环比前一周的1484套上涨了20%，在同比方面，比去年十月最后一周的1512套上涨了18%，无论在环比上还是同比上，涨幅均接近或达到两成，这是今年以来的首次。

　　除了住宅网签量连涨之外，其他多种物业网签量也在上周爆发，其中与住宅关系紧密的储藏室和车库网签量同样迎来大涨，储藏室在上周共网签731套，环比涨幅达到46%，车库上周网签126套，环比涨幅达到271%。另外，商品用房网签96套，环比涨幅同样超过200%，办公写字楼环比涨幅超过160%。

　　唯一让人感到意外的是公寓，上周仅网签公寓7套，虽然环比依然增长，但相比今年以来公寓的成交走势并没有出现明显变化，今年以来，济南市公寓网签量始终不温不火，最高单周网签量也不过30套。记者调查发现，目前济南市在售公寓项目并不少，有十几家商业和住宅项目都在出售公寓物业，并且目前济南公寓价格并不高，位于天桥区一售价在万元以上的住宅小区，其推出的公寓均价仅不到8000元/平米，但销量始终不太理想。

　　10月末，因为济南楼市网签量出现连涨局面，导致不少楼盘开始打出“优惠倒计时”，另外也有个别楼盘负责人告诉记者，楼盘有可能在11月涨价的消息。但是上周末记者探盘中，并没有发现明显的涨价行为，促销依然是主流。

　　在走访了多个售楼处之后，记者发现，多数楼盘优惠力度依然以万为起点，不少楼盘喊出的优惠额度多达10—20万，而这只是“明降”，对比这些楼盘上半年的“销售原始价”可以发现，很多楼盘现在的售价相比上半年并没有上涨，甚至有的楼盘还降了两三百块，如果算上这些所谓的“暗降”，销售均价降幅达到1000元/平米的楼盘并不在少数。

　　在昨日的网签中，记者抽取前100套住宅发现，其中100平米以上的“大户型”居然占到43%，这延续了今年以来改善型购房者为购房主力的局面，130平米以上的真正大户型也多达15套。

　　反观100平米以下的“小户型”，57%的占比反映出年轻购房者不足的现状，在去年同期的网签中，多达66%的住宅购买者选择了100平米以下的户型。今年以来，记者在多次调查中都发现，济南市刚需购房者充足，但购买力却不够旺盛。记者张阳阳