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限贷松绑济南楼市变局：改善型需求释放最明显

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日13:31 家居装修知识网

　　限贷松绑“满月”，多数银行已经开始执行“认贷不认房”的新政。11月1日，在第22届现代生活方式展，多个参展楼盘的工作人员表示，限贷松绑一个月以来，改善型楼盘的咨询量和签约量明显上升。

　　1日，第22届现代生活方式展房展区仍然是市民咨询的焦点。咨询改善性楼盘的市民占据大多数，不少参展商也把宣传的重点向改善性楼盘转移。

　　鲁商·常春藤(论坛)项目销售顾问王先生介绍，限贷松绑之后，来咨询的市民明显多了不少。“与我们合作的银行当中，部分银行可以享受9.5折利率优惠。”王先生说，“我们的楼盘还有不少中小户型，主要面向刚需购房者，限贷政策影响不大。”

　　而对于重汽1956(论坛)这个主要面向改善型需求市民的项目来说，限贷松绑政策对楼盘的影响更大一些。“此前我们加推一栋大户型的住宅楼，70多套的房源不到20天就签约了90%。”该项目销售顾问董女士介绍，“我们的楼盘绿化率可达到54%，内部有3个花园和两个多功能会所，主要面向改善型需求的市民。”

　　董女士说，限贷松绑之后，有购房需求的观望客户相对减少了。“总体来说，目前是购房的一个最佳时间，一是现在不少楼盘的库存比较大，房源充足，又赶上限贷放开这样一个政策。另外是临近年底，许多楼盘都有优惠措施。”

　　以重汽1956为例，现在认筹有2万抵4万的优惠。在付款方式上，如果采取商贷，则还可享受房款9.8折的优惠;若是一次性付全款，则可以享受房款9.7折的优惠。16日即将开盘的中海·华山珑城也推出认筹抽金条的活动。据项目策划管理部工作人员金女士介绍，项目正在认筹中，首推80-160平方米的房源，起价每平方米5000元，均价每平方米6000元左右，计划2016年年底交房，目前已经认筹6000多组。

　　黄金99(论坛)御园、阳光100、万科新里程(论坛)、实力粼湖居(论坛)等楼盘展台前人头攒动，咨询者络绎不绝。扫描这些楼盘不难发现一个共性，他们多数具有学区利好，而且有的还具备“双学区”、“一站式教育”的优势。

　　“我孩子今年3岁，刚上幼儿园，我们住在天桥区，附近没有理想的小学，我们就考虑购置一套学区房，方便孩子上学。”展会现场一位市民告诉记者。在逛展会时，该市民到楼盘展台前，开口先问配套学校。

　　限购限贷陆续松绑之后，改善型楼盘的热度迅即上升，尤其对那些前期价格调整比较到位，同时又有学区、交通、配套方面优势的项目来说，政策利好会体现得更明显。