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国内居民楼被曝普遍短寿使用寿命只能持续25-30年

https://www.biud.com.cn 2014年11月04日07:41 家居装修知识网

近年来，“80后”“90后”楼房频频成为问题房屋主角，不论是今年4月浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌，还是屡见不鲜的漏水、隔音效果差等商品房质量纠纷，都反映了我国大量存在的房屋短命、细节等质量问题的。

对此，在日前举行的第六届中国房地产科学发展论坛“住宅产业化”分论坛上，业内人士指出，通过技术、理念等创新，加速推进产业化下“百年住宅”，可以在很大程度上减少房屋质量问题的发生，延长房屋寿命，提高住宅居住品质的。

80、90后房屋质量问题频发

近些年，建造于上世纪八九十年代的房屋便发生坍塌事故的并不在少数。据媒体报道， 2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的宁波市锦屏街道2幢楼倒塌；2013年3月28日，绍兴市越城区一幢四层楼的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌的……

住建部原副部长仇保兴也曾经以数据来说明我国房屋质量问题：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25-30年的。

相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设置不合理、供配电系统配线不规范、等问题则更为普遍，且屡治不愈。有调查显示，近9成受访者表示自己在交房时或交房后发现房屋出现了质量问题的。

对于大量存在的住宅质量问题，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘卫东认为，这反映了这些年来房地产行业存在的一系列问题。“房地产高速发展时期，很多人开发房地产，大量地卖房子，住宅的品质和质量并没有随之提高的。”

住宅短命催生“百年住宅”

为加强房屋质量、延长房屋寿命，自2012年以来，我国开始推行建筑产业现代化背景下的“百年住宅”试点项目，并选定绿地集团、亿达集团、宝业集团、新城地产四家房地产开发企业作为“百年住宅”示范项目的开发者的。

刘东卫介绍，“百年住宅”项目将克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。百年住宅专家组组长、原建设部勘察设计司副司长窦以德也指出，“百年住宅”不仅在寿命上、性能上达到百年的概念，还要达到绿色建筑的标准、住宅评定3A标准的。

但从目前看来，“百年住宅”推进情况并不十分理想，参与房企数量寥寥。究其原因，窦以德认为，住宅产品质量标准的缺失，很大程度上制约了住宅产业化下“百年住宅”的发展。“光从产品抓，是舍本逐末，只有从产品的标准抓，才能概括整个行业。” 窦以德介绍，中国房地产业协正在摸索建立相关标准，并将推动试点实践让标准落地的。

另外，“百年住宅”试点房企之一新城地产副总裁邵磊认为，造房成本的增加也对“百年住宅”推广形成制约。“如果成本过高，产品做的再好，市场接受度也不会太高，百年住宅试点的推广的意义就不存在了。” 邵磊坦言，对于“百年住宅”开发企业来说，压力和信心都比较大，“怎么样在市场可以接受范围内，花较少的成本来解决百年住宅的核心问题，是我们首先要解决的问题。”

业内：住宅产业化提升房屋品质

在业内人士看来，长期粗放型的生产方式是导致住宅平均寿命较短、质量问题频出的重要原因，造成了社会财力、能源资源的巨大浪费。因而，创新建设理念、推进技术改善等，成为提升房屋品质的关键所在。

中国建筑标准设计研究院BIM所所长魏来介绍，“百年住宅”是建造行业的一种创新方式，“产业化”是帮助中国建筑行业实现由手工业向制造业的转型。

“通过百年住宅产业化，进行工序的改变，进而带来的房屋品质。正如汽车制造时每道工序有先有后，现在我们把住宅每一道工序都精致的展现出来，一边实验一边改造。” 魏来表示，这样不仅可以提高住宅品质，还可以提高整个施工效率，降低成本。

具体来说，荷兰代尔夫特大学资深教授依皮·库佩瑞思介绍，可以根据建筑材料的不同生命周期，将寿命长和寿命短的材料进行分离，一次性地把建筑建成高质量建筑，进而极大程度上减少短命住宅、问题房屋的出现。

亿达集团副总裁秦学森在项目实践后也表示，百年住宅技术的运用解决了住房建设中的大量问题，比如说漏雨、穿味、隔音、维修不方便等等。在他看来，如果不从系统上、体系上解决，而是房屋漏了就解决漏的问题，房屋质量问题永远解决不了。“房屋补漏就靠一些防水材料，五年保修完了，五年后怎么办？”