首页 > 装修资讯 > 当众筹建房披上互联网金融马甲

当众筹建房披上互联网金融马甲

https://www.biud.com.cn 2014年11月04日10:02 家居装修知识网

金融观察众筹四大特点小额借助互联网平台创意创新项目不以追求回报为唯一目的这与房地产根本不沾边。

近期，南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%。

在笔者看来，房地产领域与众筹这种融资特点几乎没有任何契合点。众筹四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产根本不沾边。

严格地说，众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始，2013年被称为互联网金融元年后，众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始，众筹开始遍地开花，与此同时，乱象丛生。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，成为率先被引入房地产领域的案例。实际上，房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金。房地产投资基金必须有合法的基金公司发起募集基金，而且房地产投资基金不是炒房获利，而是拥有住房或商用房固定资产后，通过出租等收取租金来获利分红。

南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人定制”比市场价便宜20%的房子。其本质是打着互联网金融——众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金而已。这根本不是众筹，而且连房地产投资基金都算不上。充其量是一种集资建房行为。从不确定公众筹资对象性质看，还有可能涉嫌非法集资或者非法吸收公众存款。

从报道看，该基金公司的发起人袁长喜坦言：“‘众筹’建房名义上采取了收费会员制这种非公开的筹资形式，但会员却是通过互联网公开召集的。”“我们实际上做的是房地产投资基金，但用‘众筹’这个概念更吸引人。”

南京项目的主要卖点在于“买房成本降低20%”，却利用互联网金融众筹来吸引眼球，从互联网平台上招募不确定对象投资人。这一方面说明，高房价把社会民众逼迫得无孔不钻，一旦有低于商品房价格的渠道，哪怕是冒着财富损失风险也要投资尝试。另一方面说明，众筹这个最具创意的互联网金融进入中国后已经在变形变质，被滥用，甚至成为金融违法犯罪的遮羞布。这必须引起高度重视。

固然，对待互联网金融创新要有包容性，要敢于让其试错，要给予其足够的观察期，不要着急设置门槛。但这不等于对于一些乱象，特别是P2P和众筹融资上的混乱现象听之任之。应该尽快出台监管规范指引，明确P2P和众筹融资的红线。最主要的是监管部门应该高效率给投资者公开提示P2P和众筹融资风险信息。帮助投资者辨别风险、规避风险。