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滟澜新宸为证昌平与中关村“暧昧”终修正果

https://www.biud.com.cn 2014年11月05日17:26 家居装修知识网

2014年11月，北京楼市进入供应小高潮，预计39个项目陆续入市，大兴和昌平占据供应主力。昌平区域11月预计7个项目开盘，以刚需为主，区域内新盘呈现“唯一”景象，开盘项目中纯新盘仅有一个别墅项目滟澜新宸（价格动态户型图论坛）•长桥墅。

昌平区与海淀毗邻，曾经只道是最亲密的陌路人，却因中关村的出现，与昌平区进入一种甜蜜暧昧期。双方缘起中关村“一区十六园”，如今昌平已经成为其第三大园区。凭借自身丰富的资源以及“北大门”的优越地理位置，昌平区承接了多数从中关村和海淀流出的IT、教育等工作高收入阶层的置业人群，同时也吸引着各路房企纷纷抢地进入，如路劲、万科、保利、融创、恒大、龙湖等开发商。

2014年，北京龙湖第十个别墅项目滟澜新宸•长桥墅即将入市，作为昌平区域内罕见的别墅项目，龙湖首次进入昌平区域打造滟澜系又一力作，升级创新后滟澜新宸•长桥墅吸引了“大中关村”的各类置业者，这也恰恰成为昌平与中关村修成正果的佐证。

初相识：邻居你好

“上风上水”的昌平是个温柔的姑娘，坐拥1352平方千米宅地，确是个地主家的姑娘。自1956年1月出现在北京版图中，后面经历了许多风雨，终在1999年9月独立成长为昌平区，姑娘家的良田包括沙河镇、小汤山镇、回龙观镇、十三陵镇，同样囊括了北部人口密集区域天通苑。姑娘家天天可看驰名中外的明十三陵，“天下第一雄关”——居庸关，以及风景秀丽的十三陵水库和蟒山、双龙山、大杨山等八大自然风景区。

海淀区，北京设市后最初的市辖行政区域，因打造中关村成为一个踏实上进的好青年。事实上在中关村发展起来后，云集着全国百强商业网站海淀占21家，新浪、搜狐、百度、网易、腾讯（北京）等都扎根海淀，被誉为“中国的硅谷”也诞生了许许多多被成为“程序员”的IT精英。同样，这里不乏孕育精英的各大院校，北京大学、清华大学、人民大学等著名大学。对比昌平姑娘，海淀的确不是大地主，全区面积仅430.8平方千米，但却是寸土寸金，房价已升至4.7万/平，对比昌平足足高出2万多。

两者最初相识那一年，是1991年的冬季，中关村国家自主创新示范区昌平园成立，地处北京市昌平区，1999年6月北京市人民政府批准正式更名为中关村科技园区昌平园，园区原规划建设面积11.48平方公里，包括中心区、中关村国家工程技术创新基地、中关村生命科学园及三一产业园四部分。如今昌平园新的政策区范围扩大到51.4平方公里，涉及13个镇街29个区块，面积上成为中关村“一区十六园”中的第三大园区，为项目落地和产业发展提供了更大的承载空间。

暧昧期：你侬我侬

早在2010年年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。其中，昌平区回龙观、东小口、北七家、沙河将全部划入中关村国家自主创新示范区核心区范围。中关村国家自主创新示范区的北移，为昌平园实现跨越式发展夯实了基础。由未来科技城、沙河大学城、昌平新城、北京科技商务区、国家工程技术创新基地组成的“三城一区一基地”重点功能区建设也迈出新步伐。

昌平新城

昌平新城规划

中关村与昌平两者的亲密关系极速上升，姑娘家的区域地位和发展潜力被看。一直以来，昌平房地产开发以别墅类型为主，并形成了昌平京北别墅区，昌平的小汤山和沙河两个板块形成了别墅区，一些高端别墅项目涌现如北京玫瑰园（房价户型二手房租房）、碧水庄园、中海尚湖世家（价格动态户型图论坛），同时在普通住宅以及保障房住宅方面也有进一步开发。近期，万科与百度合作建立的金隅万科城（房价户型二手房租房）也成为首个智能MALL。当中关村与昌平结缘并感情不断升级后，新中关别墅区异军突起，成为连接中关村与昌平的爱巢。

北京市社科院经济所所长赵弘曾表示，海淀山后地区紧邻中关村，基础条件良好，是最具有借势发展的区域，目前山后地区预留40多平方公里的土地作为规模产业的用地建设。而昌平未来科技城规划用地面积达到10平方公里，将集中建设成为高端产业基地。随着地铁昌平线的开通以及8号线二期建设的推进，昌平开始逐渐摆脱对京藏高速的依赖，打通了与市区通联的“动脉”。按照规划，未来5年，昌平将建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等几大产业功能区，打造京北创新中心、国际科教新城，在京北地区缔造出一个世界级高科技产业基地。

盖章领证：成了！

目前昌平沙河区域的新房源供应较为稀缺，除了有北京恒大城定向安置房，还有部分限价房和少量自住型商品房，纯住宅的数量比较少，同时高端产品中新盘仅有滟澜新宸。“正如中央别墅区以莱蒙湖（房价户型二手房租房）定义，北京龙湖第十个别墅项目滟澜新宸成为开启新中关别墅区一个纪元的项目，希望通过滟澜新宸•长桥墅给整个新中关居住的人，生活的人有一个别墅的归宿。” 北京龙湖滟澜新宸•长桥墅项目营销负责人李帅说道。

龙湖滟澜新宸•长桥墅

龙湖滟澜新宸•长桥墅效果图

中关村与昌平终于修成正果，龙湖第十个别墅在北京别墅修成正果。今年西北项目均成为热销产品，反映出整个区域需求和供应之间不平衡很明显，当中关村的高科技人才在创造“中关村”之后仍住在十年前的老房子里，而居住好房子的需求正是给他们事业之外进一步体现自身价值的归宿。据李帅介绍，北京西北四环最早进入豪宅时代，西北领先东南半个到一个环线去发展，这就是龙湖在此择址的重要原因。

滟澜新宸•长桥墅位于北京地产发展的重点区位——五环到六环之间，滟澜新宸•长桥墅和其他新中关别墅区的项目最大差别在于，之前所有项目都是在京藏高速东侧，完全依附京藏高速一条高速，现在滟澜新宸项目从京藏高速东侧跨到西侧，更重要跨到京藏和京新高速之间，且京新今年五月开通，两条平行高速嫁接中关村和外面的关系，将来可通到三环，形成四环可到中关村，五环到上地，以及北清生命路科技园、北大国际医院，周围中关村创兴产业基地，距离北五环、北四环约20-30分钟车程。“同时龙湖在项目东区配备一个7万平的商业和办公，可以达到区域商业综合体的立项产品，不仅满足整个社区的生活和配套，也满足整个京藏高路东西方圆五到十公里之内，变成五分钟步行生活圈，这也是龙湖把第十个里程碑的产品放在这里非常重要的原因。”李帅说道。

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