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首个房产系理财“宝宝”出现金融与房产跨界新趋势

https://www.biud.com.cn 2014年11月05日17:43 家居装修知识网

2014年来，随着余额宝取得成功之后，互联网金融一时风生水起，“XX宝”大行其道。面对互联网金融的巨大成功，房企纷纷转型，试水房产金融化，首付贷、众筹购房等新模式不断出现。近日，北京亦庄珠江四季悦城楼盘变身理财产品，联合搜房网推出了全国首个房产系理财“宝宝”，助力购房者。

首推“首付宝” 收益高达10%

据了解，“首付宝”是由珠江地产联合搜房网推出的全国首个“房产系宝宝”金融理财产品。是第三方房产交易平台搜房网为购买珠江地产房源的搜房会员用户打造的专项首付款增值服务，实现边购房边理财，消除房款资金滞留成本，实现轻松置业。

目前具体形式是：购买珠江地产旗下四季悦城房源的购房者，可将首付房款作为 “首付宝”的投入资金，在7天内由搜房旗下基金公司进行份额确认，对已确认的份额计算收益，最终收益率为10%。“首付宝”的房产类宝宝理财产品相对于余额宝等互联网系宝宝产品来说，收益率更高，且收益期限更短。

“目前大部分楼盘都是预售模式，而且大部分购房者都选择贷款购房，如果项目竣工期久，首付交付后会产生可观的资金沉默成本，而这往往需要购房者自己买单。我们“首付宝”的出现，不仅避免了这些成本，还能给客户带来客观。项目相关负责人表示。

房产跨界金融年底跑量促销

事实上，随着各地政策松绑尺度越来越大，以及银行陆续落实了“9•30”房贷新政的要求，10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。但前三个季度的平淡业绩，让房企依然面临很大压力。专家表示，年底前两个月成为各大房企的冲刺阶段，快速销售成为主流。

珠江四季悦城的销售人员也坦言：“推出首付宝主要是给客户一个实实在在的利好，项目现在首付10%，满足条件的客户享受购房首付款10%的固定收益能达到3.5万。”据悉，珠江四季悦城这次的所有在售房源都可以参加活动，大力促销冲刺销售任务。

此前，珠江四季悦城项目也曾经推出过“金融不动产”概念，跨界营销给市场带来新思考。“随着市场化改革带来的要素重组和重估以及全球化过程中金融工具的更加便捷化、市场化及工具化，中国的房地产金融形态与以前简单的项目融资类型的形态相比，一定会出现很多非常新颖的模式。”一位房地产金融专家表示。

专家：实体投资关键看产品

专家表示，不管是珠江地产之前推出“金融房”模式，还是现在的“首付宝”，虽然都是投资领域一种创新，但总体上来看依然是实体投资，投资房产的价值依然是绝对价值，楼盘本身的价值才是关键。

珠江四季悦城位于亦庄区域，一直以来已“5万平米私属公园社区”而闻名，又因其亦庄云商基地区域备受关注。据了解，区域所在的云商基地已经落成，京东总部已经封顶即将入驻。亦庄作为北京经济开发区，区域价值也不断攀升，该区域，拥有商住两用双重功能、16万㎡私属公园的，仅珠江四季悦城一家。

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